L’expert amiable en bâtiment est un expert mandaté par un particulier, dont la mission est d’éclairer, comprendre et aider son client à résoudre son problème. Il peut ainsi intervenir, pour identifier les malfaçons dans une maison, ou, suite à l’achat d’un bien, pour détecter les vices cachés. Il apporte un soutien considérable pour trouver un terrain d’entente avec la partie adverse.

Un expert de justice, a contrario, est un expert mandaté par un tribunal. Son rôle est de donner, au président du tribunal, les clés pour comprendre et interpréter, sur le plan technique, les éléments versés dans la cause par chaque partie. Il est ainsi totalement impartial. Mais attention, son rôle n’est pas d’établir, à la place des parties (ou de leurs conseils techniques) les « faits nécessaires au succès de leur prétention ».

<pEtablir, au côté des parties les « faits nécessaires au succès de leur prétention », comme le prévoit l’article 9 du code de procédure civile, c’est le rôle de l’expert-conseil. Si nécessaire, l’expert-conseil (ou expert de partie) peut se montrer partisan, car il défend son client, sur le plan technique, comme le fait l’avocat, sur le plan juridique. Mais il ne déforme en aucun cas les faits ! L’expert-conseil et l’avocat sont d’ailleurs tous deux complémentaires, dans le cadre d’un procès.

Il met ses observations et ses conclusions dans un rapport d’expertise technique. Il engage sa responsabilité professionnelle. Ainsi, il met en jeu sa garantie financière. S’il commet une erreur, et que cette erreur est reconnue comme telle dans le cadre d’un procès en dernière instance, il sera dans l’obligation de verser des dommages et intérêts à son client, pour les préjudices subis.