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Quel est le coût d'un expert en bâtiment ?

Quel est le coût d’un expert en bâtiment ?

Qu'est-ce qui définit le coût d'un expert en bâtiment ?

Les prestations proposées pour une expertise en bâtiment, notamment sur le web, sont nombreuses. C’est pour cela que la tarification d’une expertise en bâtiment peut varier fortement en fonction de ce qu’elle contient. Cela va en général de de 500 euros jusqu’à 3000 euros.

 

Le prix de l’expertise dépend de plusieurs paramètres : le type de bien, la nature du problème, l’engagement de responsabilité du professionnel, les compétences requises pour cette expertise pour les paramètres les plus courants.

Le type de bien et la nature du problème influe sur le prix d’une expertise bâtiment

La surface à expertiser est un élément pris en compte dans le chiffrage d’une expertise. Naturellement, lors de sa visite sur site, le temps de passage de l’expert risque d’être plus important dans le cadre d’une expertise d’un immeuble de plusieurs étages contrairement à une maison de plain-pied. La surface du bien est donc un élément important dans la tarification d’un expert mais n’est pas le seul élément pris en compte. Il est important de corroborer le type du bien avec la problématique rencontrée.

 

Une expertise en bâtiment est vaste, il peut s’agir d’un simple diagnostic de la solidité de la maison (exemple : un avis avant acquisition), une expertise sur une problématique rencontrée sans recours (exemples : fissure, humidité), une expertise dans le cadre d’un recours assurantiel ou judiciaire (exemples : catastrophe naturelle, recours contre un vendeur pour vice caché). Le coût de l’expertise en bâtiment variera grandement en fonction du type d’expertise souhaité.

Ainsi, une expertise fissure afin de connaître la cause et l’origine des désordres se situera davantage dans la fourchette basse d’une tarification d’un cabinet, tandis qu’une expertise dans le cadre d’un recours judiciaire ou assurantiel, où des recherches sont d’avantage nécessaires, se situera dans la fourchette haute du prix des expertises bâtiments.

 

A noter qu’une expertise peut se faire sans visite de l’expert, dans certains cas. Il s’agit là d’une « télé-expertise » où le client envoie par lui-même les documents et différentes photographies nécessaires à la compréhension de la problématique rencontrée par l’expert technique. S’il le juge suffisant, l’expert peut ainsi éviter un déplacement et entraîner un coût moindre à la réalisation de cette mission. Il est toutefois déconseillé de réaliser une télé-expertise dans le cadre d’un recours et/ou si l’expertise est trop complexe à réaliser sans visite.

Le cabinet d’expertise, libre de fixer le coût d’une expertise bâtiment

Chaque expert est libre de fixer le tarif d’une expertise en bâtiment, il peut travailler seul et à son compte ou travailler au sein d’un cabinet composé de plusieurs experts. L’appel à un expert travaillant à son compte est majoritairement moins onéreux que de faire appel à un appel à un cabinet d’expertise national, composé de plusieurs experts spécialisés dans différents domaines.

 

Il convient toutefois de garder à l’esprit qu’un expert du bâtiment, bien que généraliste, ne peut pas connaître l’ensemble des spécialités de la construction. Il existe plusieurs spécialisations dans le monde de l’expertise, par problématique rencontrée notamment (humidité, fissure) ou par corps de bâtiment (gros œuvre : béton, toiture ; ouvrage ancien, neuf, etc.).

 

 Ainsi, l’appel à un cabinet composé de plusieurs experts est davantage conseillé, bien que plus coûteux, pour s’assurer que la problématique du dossier rencontré puisse être réalisée par un spécialiste.

La responsabilité du professionnel est également un élément très important à prendre en compte, un expert se doit d’être assuré sur ses dires qu’il engage.

 

 

Il est donc difficile d’estimer la tarification d’une expertise en bâtiment sans connaître la problématique rencontrée et la surface concernée, ainsi que la compétence que la mission demande pour mener à bien l’expertise.

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