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Accueil » Expertise bâtiment » Pourquoi choisir un expert immobilier agréé ?

Pourquoi choisir un expert immobilier agréé ?

Les critères de sélection d'un bon expert immobilier

L'expertise immobilière vise à déterminer la valeur vénale d'un bien, quel que soit le contexte (achat, vente, divorce, séparation, déclaration ISF, succession, donation, etc.). Le choix de l'expert immobilier est primordial et nécessite la prise en compte d'un certain nombre de critères, tels que l'indépendance ou la compétence. Il est également important de savoir ce qu'est un expert immobilier agréé, afin d'avoir toutes les cartes en main pour prendre la meilleure décision.  

 

 

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Quand a t-on besoin d’une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière consiste à évaluer la valeur d’un bien, à un instant t, dans des conditions normales de libre marché. Il s’agit de trouver une valeur marchande, un juste prix. La valeur estimée a plusieurs buts. Il peut s’agir, lorsqu’on est propriétaire et qu’on souhaite vendre sa maison, de disposer de la valeur pour fixer le prix de vente de sa maison.A l’inverse, lorsqu’on souhaite acquérir un bien, il peut être intéressant d’avoir connaissance de cette valeur, dans le but, par exemple, de positionner son offre d’achat.

L’expertise immobilière permet de dégager une valeur, qui peut aussi avoir sens dans le cadre d’un contexte familial, comme un divorce, une succession, ou encore une donation. La valeur estimée peut aussi avoir un intérêt dans le cadre d’une problématique fiscale, notamment lorsqu’on est confronté à une problématique de plus-value immobilière, ou encore une déclaration fiscale ISF.

 

Les difficultés à trouver un expert immobilier sérieux

C’est devenu un réflexe, le particulier qui cherche un expert immobilier, va faire des recherches sur internet. Il se retrouve alors face à une offre pléthorique d’expertises immobilières, plus ou moins indépendantes, plus ou moins sérieuses, des expertises à tous les prix. Face à cette jungle de solutions, beaucoup vont faire leur choix en se basant sur la seule qualité affichée d’expert immobilier agréé.

 

Que signifie expert immobilier agréé ?

L'expression ne veut absolument rien dire. Elle renvoie parfois à la fonction d’expert judiciaire, mais c’est une fonction qui est bien différente des expertises traditionnelles, qui peuvent être proposées à des particuliers. C’est lorsque le juge a besoin de comprendre la matière d’un litige qui est technique et qui nécessiterait l’intervention d’un interprète, capable de lui expliquer les faits. Mais finalement, comme le président d’un tribunal ou d’une cour d’appel est libre de nommer tout technicien de son choix, c’est une gloire qui peut paraître imméritée, puisqu’on se rend compte que ces experts prétendument agréés, prétendument judiciaires, figurent simplement sur les listes de ces tribunaux, de ces cours d’appel, et n’ont effectué finalement au cours des dix dernière années, seulement une à deux expertises judiciaires.

 


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