Acheter une maison vétuste pour la rénover
Une maison vétuste, pas aux normes, mais qui est proposée à 190000 euros. Pourquoi pas. Mais gare aux coups de coeur ! Ils peuvent désorienter les acquéreurs et les pousser à prendre de mauvaises décisions.
Evaluer les fissures d’une maison en vente
Savoir si la structure du bâtiment fissurée est affaiblie. Evaluer les risques pour l’intégrité de la maison et sa propre sécurité. Comprendre les travaux nécessaires à la réparation des fissures et leur coût estimatif global. Grâce à l’avis avant acquisition de LAMY Expertise, obtenez un éclairage sur l’état technique du bien que vous envisagez d’acheter.
Vous avez un coup de cœur pour une maison. Cependant, des fissures sur les murs vous inquiètent : sont-elles graves ? Demandez l’avis d’un expert bâtiment LAMY Expertise, pour évaluer la gravité des fissures, sécuriser votre investissement, faire le bon choix, éclairer la faisabilité des réparations et, le cas échéant, provisionner les travaux nécessaires !
La fissuration d’une maison ou d’un appartement n’est pas un phénomène normal. Des fissures sur une maison sont des facteurs à prendre en considération dans sa décision d’achat. Si certaines fissures peuvent être superficielles, d’autres, en revanche, peuvent représenter un véritable danger pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ses occupants. Elles sont surtout le signe de tensions, affectant la structure, et portent le germe d’un risque de rupture (possible effondrement, si le phénomène est évolutif). Des problèmes en perspective !
Avant de se lancer dans l’acquisition d’une maison fissurée, il est nécessaire de connaître l’origine des fissures. Sont-elles structurelles ? Quel est le degré de gravité des désordres ? Sont-ils dangereux ? Sont-ils évolutifs ? Quels sont les travaux à prévoir ? Avoir toutes les cartes en main, avant de prendre sa décision, permet de faire un choix en toute connaissance de cause.
L’achat d’une maison doit être mûrement réfléchi. Pas de précipitations, sinon gare aux désillusions ! Faire évaluer les qualités techniques d’une maison ou d’un appartement est nécessaire si l’on souhaite sécuriser son investissement. L’avis technique avant acquisition, par un expert bâtiment indépendant, permet de connaître l’origine des fissures, et les travaux éventuels à prévoir.
Toutes les fissures ne sont pas graves. Cependant, l’achat d’une maison est un investissement bien trop important pour se lancer sans réfléchir ! Cela serait un pari bien trop audacieux. Un expert fissures LAMY Expertise, en plus d’être totalement neutre et indépendant des acteurs de la construction et de l’immobilier, dispose de connaissances solides en matière de construction. Il peut ainsi vous éclairer sur votre décision d’achat.
Trouver l’origine des fissures n’est pas une mince affaire. Tout le monde ne peut s’improviser expert fissures ! Ainsi, il n’est pas rare de voir des erreurs de diagnostic, pouvant être fatales pour le porte-monnaie. Pour sécuriser au maximum l’investissement, il est judicieux de faire appel à un expert fissures. Ses investigations minutieuses, dans la maison, permettent de connaître la cause des fissures. Et ainsi, d’acheter en toute sécurité.
L’agent immobilier, pour réaliser sa vente, peut être tenté de ne pas faire preuve d’une totale honnêteté, sur l’état technique de la maison. Un expert fissures LAMY Expertise est neutre et indépendant. Il n’est influencé par aucun acteur de la construction ou de l’immobilier. Il donne ainsi un avis objectif, sur les fissures affectant le bien et leur gravité.
On trouve, dans le rapport d’expertise avis avant acquisition, l’ensemble des observations et des conclusions de l’expert. Faut-il acheter le bien ? Quel est l’avis de l’expert ? Est-ce une bonne affaire ? Cependant, il est possible, d’avoir un premier avis sur la maison, sur site, avant même le rendu du rapport. Les fissures sont-elles graves ? L’expert répond aux questions en toute honnêteté, afin d’aider à prendre la bonne décision.
Un avis avant acquisition LAMY Expertise ne se résume pas à vous conseiller sur l’achat de votre maison. L’expert formalise, dans un rapport d’expertise, toutes ses observations et conclusions. Ce rapport, signé, engage la responsabilité de LAMY Expertise.
Les fissures peuvent être dangereuses pour le bâti (effondrement, dans le pire des cas), et donc pour la sécurité de ses occupants. Ainsi, il faut réfléchir à deux fois avant de se lancer dans l’achat d’un bien fissuré ! L’expert donne un avis impartial sur les fissures (esthétiques ou structurelles), pour avoir toutes les clés pour prendre sa décision.
Dans son rapport d’expertise, on retrouve l’ensemble des hypothèses possibles expliquant la fissuration de la maison. L’identification de la cause des fissures demande une expérience et des connaissances poussées en construction. Les fissures sont-elles apparues à cause d’un phénomène de retrait-gonflement des argiles dans le sol ? Ont-elles été aggravées par des malfaçons ?
Lorsqu’on souhaite acquérir une maison fissurée, il est normal de vouloir connaître les travaux à réaliser, pour réparer les désordres. Car il faut prévoir, dans son enveloppe, le budget qu’il faudra allouer aux réparations ! Un expert fissures LAMY Expertise conseille sur le traitement des fissures à effectuer, et fournit un coût estimatif global du budget à prévoir.
La maison de vos rêves est fissurée. Vous n’osez pas l’acheter tant que vous n’êtes pas certain de sa qualité technique. Vous avez peur de faire une erreur. LAMY Expertise peut vous aider à prendre la bonne décision, en évaluant la gravité des fissures, et en vous donnant son avis de professionnel sur le bien convoité.
Pour la réalisation de son diagnostic, l’expert fissures, étudie la maison fissurée dans son ensemble. Où sont localisées les fissures ? De quelle orientation, de quelle forme ? Est-il déconseillé d’acheter le bien ? L’ensemble des informations récoltées lui permet de se faire une idée sur la qualité technique du bien, et de donner des réponses fiables sur les causes probables des fissures.
Dans le cadre d’un avis avant acquisition, l’expert fissures LAMY Expertise observe et analyse les fissures. Complémentairement à sa visite, sur site, il effectue des recherches documentaires pour confirmer la validité de ses hypothèses et conforter son analyse. Diplômés d’une école d’ingénieur en génie civil (ou équivalent), les experts LAMY Expertise disposent des compétences et de l’expérience nécessaires pour trouver l’origine des fissures, et conseiller les particuliers qui font appel à eux, pour sécuriser leur investissement !
Un agent immobilier peut ne pas être objectif, et minimiser la gravité des fissures sur une maison, pour pouvoir la vendre. Un agent immobilier ne dispose bien sûr pas – a priori – de compétences techniques. Il ne présente surtout pas de garantie de neutralité et d’indépendance. LAMY Expertise donne un avis impartial et objectif sur la maison convoitée, sans avoir d’autres objectifs que d’aider le particulier à prendre la bonne décision.
L’avis technique permet de vérifier si le bien en vue (appartement ou maison) est exempt de désordres, malfaçons ou sinistres.
L’avis économique (expertise de valeur) permet entre autres de s’assurer que le prix de vente correspond bien à la véritable valeur du bien et de chiffrer les travaux nécessaires.
Une maison vétuste, pas aux normes, mais qui est proposée à 190000 euros. Pourquoi pas. Mais gare aux coups de coeur ! Ils peuvent désorienter les acquéreurs et les pousser à prendre de mauvaises décisions.
Face à des moisissures disgracieuses sur les murs, des taches noirâtres sur le sol ou encore des auréoles sur les faux plafonds, les acquéreurs potentiels se retrouvent généralement réticents.
Savoir si la structure du bâtiment fissurée est affaiblie. Evaluer les risques pour l’intégrité de la maison et sa propre sécurité. Comprendre les travaux nécessaires à la réparation des fissures et leur coût estimatif global.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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