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Accueil » Expertise » Comment estimer la valeur de ma maison ? » Des méthodes rigoureuses pour évaluer sa maison

Des méthodes rigoureuses pour évaluer sa maison

L’évaluation de la valeur de sa maison, consiste à déterminer la valeur marchande dudit bien immobilier, c'est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être librement vendu ou acheté sur le marché – à dire d'expert – à la date de la réalisation de l'expertise.

 

Après visite sur sites et récolte des informations utiles à l’expertises (constatations et/ou portant sur le bâtiment et son environnement), l’expert utilise des méthodes d’évaluation.

 

La plus courante est la méthode par comparaison directe qui consiste à comparer la maison estimée à celles qui, dans la base de références de l’expert, présentent des caractéristiques identiques.

 

Si le bien est loué ou comporte une forte valeur locative potentielle, il peut utiliser la méthode dite de capitalisation. Il applique alors un taux de rendement à la valeur du bien (en imaginant les loyers qu'il pourrait générer).

 

Plus complexe, d’autres méthodes, comme la méthode des Discounted Cash Flow, se fondent sur le montant qu'un investisseur potentiel serait prêt à payer aujourd'hui, en prévision des flux de trésorerie des années futures, dans le cadre de son utilisation (exploitation directe ou investissement locatif) ; ou la méthode promoteur qui prend en compte le potentiel de constructibilité, d’aménagement ou de reconversion et le coût prévisionnel des investissements nécessaires à sa valorisation optimale, d’une maison sur un terrain.

 

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