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Accueil » Expertise » Ces défauts qui permettent de négocier les prix immobiliers » Les principaux défauts qui dévalorisent un logement

Les principaux défauts qui dévalorisent un logement

La valeur d’un logement peut être affectée par la présence de défauts. Certains d’entre eux sont réparables par des travaux, d’autres font partie des éléments constitutifs du logement et ne sont donc pas modifiables. Dans la seconde catégorie des défauts qui dévalorisent un logement, on retrouve :

  • luminosité et exposition : la luminosité dont dispose le logement est essentielle. C’est à dire qu’un appartement dont toutes les pièces ont une exposition plein nord, subirait une baisse de son prix, comprise entre 4% et 8%. Une habitation bien éclairée permet également aux habitants de réaliser quelques économies d’énergie non-négligeables.
  • rez-de-chaussée : les appartements au rez-de-chaussée sont boudés par les acquéreurs, sauf pour les personnes à mobilités réduites et sauf s’ils comportent un jardin privatif).
  • ascenseur : au-delà du premier étage, l’ascenseur devient un équipement indispensable. Les personnes âgées ou encore les couples ayant des enfants en bas âge, ne font alors pas partie de la cible des acheteurs potentiels. On estime qu’à partir du premierétage, le prix diminuerait d’environ 3 à 5% par étage supplémentaire.
  • agencement : un mauvais agencement des pièces contribue lui aussi à dévaloriser le bien. En effet, un appartement dont les pièces sont mal agencées subira une réduction de l’ordre de 5% à 15%, le caractère classique étant généralement privilégié par les acquéreurs.

 

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