Immobilier 2013 : arbitrer entre baisse des prix et hausse des taux d’emprunt
En 2013, les baisses successives du taux d’emprunt immobilier et la stagnation, ont amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages..
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La valeur d’un bien peut être définie de différentes manières.
La valeur immobilière d’un bien désigne un prix estimé généralement par un expert. Cette valeur correspond au prix de vente et au prix d’achat.
On parle également de valeur locative d’un bien immobilier. Elle représente le capital obtenu par le propriétaire avec la location de son bien.
Enfin, on parle de valeur d’usage. Elle représente le prix d’un bien par rapport au besoin ainsi qu’à la demande de la société.
Les prix du marché immobilier ne sont pas toujours stables. Il est donc important de savoir s’adapter à chaque changement économique.
Pour connaître les prix du marché immobilier, un individu peut estimer la valeur d’un bien avec l’aide d’un expert immobilier ou se renseigner auprès de plusieurs propriétaires et établir des comparaisons. Il est également possible d’estimer la valeur d’un bien avec l’outil Patrim. Cependant, pour l’utiliser, il est nécessaire d’avoir un numéro fiscal. De plus, les recherches y sont limitées.
Sachez que les prix du marché immobilier dépendent de l’endroit où votre logement est situé. Depuis peu, on assiste cependant à une baisse du pouvoir d’achat qui s’expliquerait par une hausse des prix. Depuis la crise en 2008, le taux d’emprunt est passé à 1,07%, tandis qu’il était à 5%. Le taux d’endettement, lui, a augmenté, en passant de 30% à 35%.
Depuis la crise sanitaire, les projets des Français ont évolué. Dorénavant, ils cherchent davantage à se loger dans les villes moyennes comme Avignon plutôt que dans les grandes villes comme Lyon.
En 2013, les baisses successives du taux d’emprunt immobilier et la stagnation, ont amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages..
En 2012, les prix de l’immobilier ont diminué presque partout en France et le volume des transactions immobilières s’est effondré.
Les prix de l’immobilier semblent stagner en 2013 alors qu’une baisse était attendue. Mais comment s’explique ce phénomène ?
D’après le baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel en Île-de-France, il y aurait une légère augmentation des prix des logements franciliens.
Le marché de l’immobilier serait-il en train de redémarrer ? Retrouvera-t-on plus de dynamisme au niveau des transactions immobilières ?
Les prix de l’immobilier, en ce début d’année 2014, évoluent de manière disparate. Selon les villes, ils peuvent se stabiliser, augmenter ou baisser.
Selon un récent sondage Ipsos, réalisé pour le réseau Orpi, la baisse des prix de l’immobilier, tant attendue, met du temps à se matérialiser.
Le cabinet de notation Standard & Poor’s prévoit une baisse des prix de l’immobilier en France de l’ordre de 4%, d’ici la fin d’année 2014.
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