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Pourquoi recourir à une expertise immobilière ?

Pourquoi recourir à une expertise immobilière ?

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière a pour but d’estimer la valeur vénale d’un bien sur le marché actuel. La valeur d’un bien est déterminé par plusieurs facteurs que seul un expert peut évaluer. Il réalise une analyse complète suite à la visite du bien puis rédige un rapport. Il doit indiquer, dans le rapport, les calculs utilisés pour expliquer la valeur du bien.

Pourquoi faire une expertise immobilière ?

Avoir recours à une expertise immobilière permet de connaître le prix d’un bien (appartement, maison, terrain..) pour le vendre ou pour l’acheter.  L’expert immobilier est indépendant et neutre, ce qui permet à l’acquéreur ou le vendeur d’avoir le prix réel du marché.

 

Une expertise immobilière est généralement demandée lors d’un divorce, d’une succession, d’un prêt bancaire ou d’une déclaration fiscale.

Qui peut réaliser une expertise immobilière ?

Seul un expert, une société d’expertise immobilière ou un notaire peut effectuer une expertise immobilière. Cette prestation est rémunérée sous forme d’honoraires. Après avoir réalisé l’expertise, le professionnel rédige un rapport dans lequel se trouvent toutes les informations concernant le bien (description, localisation, atouts, etc.). 

Quelles sont les méthodes utilisées lors d'une expertise immobilière ?

Pour évaluer la valeur d’un bien, l’expert doit utiliser des calculs. Plusieurs méthodes sont possibles :

 

  • La méthode par comparaison directe : elle consiste à établir une comparaison du bien avec d’autres bien similaires à celui-ci et existant sur le marché actuel ;
  • La méthode par le revenu : elle consiste à prendre en considération ce que le bien rapporte au propriétaire ou ce qu’il peut lui rapporter ; 
  • La méthode par le coût de remplacement : elle consiste à prendre en considération l’ensemble des coûts engendrés par un bien similaire qui le remplacerait.
 

L’expert immobilier a pour recommandation d’utiliser au minimum deux méthodes lors de ces calculs.

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    LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.

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