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Accueil » Expertise » Les règles d'urbanisme » La Surface De Plancher (SDP)

La Surface De Plancher (SDP)

La Surface de Plancher (SDP) remplace aujourd’hui la surface hors œuvre brute (SHOB) et la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) . Cette unité de calcul des surfaces de constructions permet la délivrance des permis de construire et des autorisations d'urbanisme.

Elle simplifie le calcul des surfaces prises en compte dans les permis de construire et autres autorisations d'urbanisme. Elle génère également des possibilités de construire plus importantes, de l'ordre de 10 %.

La surface de plancher de la construction correspond à la somme des surface de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades en déduisant plusieurs surfaces, comme :

  • le parking ;
  • les combles ;
  • les locaux à usage professionnel ;
  • les locaux techniques (stockage de déchet, etc.) ;
  • les surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
  • les surfaces réservées aux escaliers et ascenseurs ;
  • les caves et cellier, si desservis par une partie commune etc.

Elle a pour vocation de rendre le calcul de la surface de plancher moins incontestable que la SHON.

Cependant, contrairement à la SHON, la surface de plancher n’est pas utilisée pour le calcul de la fiscalité d’urbanisme. La taxe d’aménagement, qui remplace la taxe locale d’équipement, a son propre mode de calcul. Ce mode prévoit moins de déduction que la SDP.

 

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