Sécheresse et indemnisation des maisons fissurées
Lorsque les pouvoirs publics reconnaissent l’état de catastrophe naturelle, les indemnités revendiquées par les sinistrés atteignent parfois des montant importants (des dizaines de millier d’euros par habitation).
Conséquence : sinistrés et assureurs sont rarement d’accords. Monter un dossier d’indemnisation requiert l’œil d’un expert attentif à la défense des intérêts de l’assuré et un grand nombre de documents, (photos, rapport d’expert, étude de sols, etc…).
Il arrive malheureusement que les assurés se heurtent à un refus de prise en charge de leur dossier par l’assurance. Notamment lorsque l’assureur estime que les fissures sont superficielles et que le préjudice n’est qu’esthétique. Mais l’apparition de fissures sur une habitation n’est jamais liée au hasard. C’est le résultat de tensions sur la structure. L’impact de la posture de l’assureur pèse souvent lourd sur le moral des sinistrés. Bon nombre d’entre eux se sentent abattus et incompris. Ils peuvent avoir un sentiment d’injustice et d’impuissance, sans pour autant identifier qu’ils peuvent contester l’expertise de l’expert de la compagnie et les propositions de l’assureur.
Si les fissures sont dues à un retrait gonflement des sols, mais que la région n’a pas été officiellement reconnue comme sinistrée, les sinistrés ne peuvent pas prétendre à indemnisation. Néanmoins, il ne faut pas se décourager et constituer, malgré tout, un dossier fissures. Se regrouper avec des voisins ayant subi les dégâts comparables sur leur habitation peut être un moyen efficace de se défendre et d’arriver à obtenir réparation.
L’intervention d’un expert du bâtiment indépendant de l’assurance est également d’une grande aide, pour la constitution du dossier et l’estimation des dégâts.
Construire sa maison sur un sol argileux ou instable, c’est prendre le risque, si les contraintes du sol sont mal évaluées ou si les fondations sont inadaptées, de voir apparaître des fissures sous l’effet de mouvement de terrain (tassement différentiel).
Le phénomène est connu des experts. Le sol bouge. Il se rétracte sous l’effet de la chaleur et gonfle à la suite de précipitations. Un peu comme une éponge. Les mouvements de terrain sont mal supportés par les structures des maisons, ce qui entraîne souvent la formation de fissures.
La gravité de l’apparition de fissures est variable. Mais dès leur apparition, il est recommandé de faire évaluer le danger qu’elles représentent pour la maison et ses occupants, en les faisant examiner par un expert.
Pour mettre toutes les chances de son côté dans le processus d’indemnisation des fissures, le sinistré doit constituer un dossier étayé et l’adresser à son assureur en faisant mention :
Que l’expert intervienne en amont de la déclaration de sinistre à l’assurance ou, en aval, à la suite d’un refus de prise en charge, son rôle se révèle toujours utile. Il peut aider à la constitution du dossier fissures. Participer dans le suivi de l’indemnisation et la négociation avec la compagnie d’assurance. L’expert peut encore formule ses recommandations, quant aux réparations de principes, en fonction de son diagnostic établi en tout indépendance, par rapport à la compagnie d’assurance.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
En France, il est fréquent que des maisons soient construites sur un sol de nature argileuse. Pourtant, ce type de sol présente des risques pour les constructions. Les sols qui contiennent de l’argile ont un comportement qui varie selon leur proportion en eau.
Fissures sécheresse. La sécheresse de l’été 2003 restera longtemps dans les mémoires des sinistrés des fissures. Mais paradoxalement, ce sont les fortes pluies qui ont suivi, qui ont causé le plus de dégâts dans les habitations.
Cette année, les maisons, pavillons ou villas pourraient bien être fortement dégradés, à cause de la sécheresse actuelle. On pense bien sûr aux habitations qui sont construites sur des sols argileux.
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