Votre estimation de valeur immobilière à Châtillon
Réaliser une évaluation immobilière est une étape indispensable pour ceux qui s’aventurent dans la vente de biens immobiliers (maison, pavillon, appartement…). Mais, l’estimation de valeur immobilière sert aussi aux acquéreurs potentiels d’un bien car elle leur permet de voir si l’achat envisagé est une bonne affaire. Nos experts immobiliers qui connaissent bien le marché parisien et celui des Hauts de Seine, peuvent vous aider à estimer la valeur d’un bien immobilier situé à Châtillon (92320).
Située dans le département des Hauts-de-Seine, dans l’arrondissement d’Antony, au sud-ouest de Paris, la ville de Châtillon s’est développée au fil des siècles grâce à une forte activité agricole et horticole mais aussi l’exploitation carrière.
Et même si la ville a évolué avec de nouveaux quartiers à la place d’anciennes friches industrielles, Châtillon conserve encore aujourd’hui un fort caractère de village. Autour du vieux bourg, une grande zone pavillonnaire résidentielle est d’ailleurs protégée par le nouveau Plan Local d’Urbanisme. Le patrimoine ancien et pittoresque est préservé. Par exemple : l’église Saint-Philippe-et-Saint-Jacques (XIIIe siècle), la Tour Biret et l’église Notre-Dame-de-Calvaire.
Un des nombreux atouts de Châtillon est de se situer à seulement 8 km de Paris. La ville desservie par la ligne 13 du métro permet aux résidents (les Châtillonnais) d’être à 10 minutes de Montparnasse. Châtillon est également desservie par plusieurs lignes de bus et bientôt par une nouvelle ligne de tramway (à partir de 2011) qui assurera une liaison entre Châtillon et Vélizy.
La ville de Châtillon veille à ce que la qualité de vie des Châtillonnais s’améliore continuellement. Ainsi, on trouve à Châtillon de nombreux équipements culturels et sportifs (cinéma, théâtre, conservatoire, stade national, stade nautique). Chacun peut ainsi pratiquer son sport ou son loisir favori. Châtillon compte sept écoles élémentaires, cinq écoles primaires et deux collèges ainsi que plusieurs espaces verts. La vie locale est riche chaque année de nombreuses manifestations variées : Fête de la Ville, brocantes, expositions, salons d’artistes, etc…
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Votre expertise immobilière à Châtillon
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Châtillon pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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