Votre estimation de valeur immobilière à Feyzin
Projet d’achat immobilier, vente d’un appartement, donation, liquidation de communauté entre ex époux… Il existe plusieurs raisons d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier. Mais, pour être pertinente, l’estimation doit tenir compte des caractéristiques du bien et de son environnement. Nos experts immobiliers peuvent vous aider à expertiser une maison ou un appartement situés à Feyzin (69320).
En 2009, les construction collectives occupent 15% de l’espace foncier et représentent plus de 40% des logements alors que les maisons s’étendent sur 85% du territoire urbanisé. Le déséquilibre entre les logements individuels et logement collectifs est donc important. Mais le parc immobilier de Feyzin est redessine peu à peu avec des petits immeuble avec des espaces extérieurs intégrés et ouverts sur la ville. Cette politique plus harmonieuse et équilibrée vise à séduire les jeunes ménages.
On associe souvent Feyzin aux usines pétrochimiques qu’elle abrite et qui l’entourent. Mais même s’il y a un risque industriel et de la pollution, Feyzin ne doit pas être associée qu’à sa raffinerie ! Feyzin est une commune mi-ville mi-campagne. On y trouve encore des terres agricoles, des chemins de balades à pieds ou à vélo, des réserves de chasse, les bords du Rhône, etc. De plus Feyzin est riche en activités sportives et culturelles qui fait qu’on ne s’y ennuie pas.
Difficile à concevoir lorsqu’on ne passe à Feyzin que par l’autoroute, ce qui saute aux yeux lorsqu’on se ballade à Feyzin au printemps, ce sont les espaces verts (parcs de l’Europe et des Trois Cerisiers) et les jardins fleuris (les jardiniers municipaux entretiennent tout au long de l’année 9 900 fleurs). Mais l’espace vert de Feyzin, se traduit aussi par les berges, les îles et les lônes du Rhône, où les Feyzinois aiment venir pêcher et se promener en famille.
Votre expertise immobilière à Feyzin
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Feyzin pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Appelez un expert
près de chez vous
