Votre expertise immobilière à Lyon
LAMY Expertise est spécialisé dans l’expertise immobilière à Lyon :
LAMY Expertise est spécialisé dans l’expertise en bâtiment à Lyon :
LAMY Expertise intervient également sur de nombreuses communes proche de Lyon.
Certains diront que le marché de l’immobilier à Lyon résiste assez bien à la crise. D’autres diront que Lyon ne fait pas exception et subit de plein fouet ses effets. En réalité, l’analyse n’est pas si simple car le marché de l’immobilier lyonnais est complexe. Il est notamment disparate avec des quartiers, résistant bien et d’autres souffrant davantage de la désaffection des acheteurs.
La valeur d’une maison ou d’un appartement s’estime au regard de nombreux critères quantitatifs et qualitatifs. Les critères portant sur le bien (superficie, standing, ensoleillement…) sont importants mais non suffisants. L’estimation doit aussi tenir compte de critères environnementaux comme la proximité des commodités, transports et écoles, la renommé du quartier, etc…
Ainsi, à Lyon, l’attractivité des quartiers du centre ville et de la rive gauche du Rhône (Bellecour, Brotteaux, Croix-Rousse, Préfecture ou la Tête d’Or) est différente de celle de la rive droite de la Saône (Bellecombre, Fourvière, Pentes Croix-Rousse, Vieux-Lyon). Et que dire de l’attractivité des autres quartiers lyonnais (Gerland, La Guillotière, Montplaisir, Vaise…) ?
Se promener dans la ville de Lyon revient à voyager dans l’histoire. L’époque des Canuts avec les hauts immeubles du quartier de la Croix-Rousse abritant autrefois les métiers à tisser. Le souvenir de l’urbanisation de la rive gauche du Rhône avec les belles bâtisses haussmanniennes. Les stigmates de l’histoire ouvrière avec les friches industrielles dans les 7ème et 8ème arrondissements. La découverte d’une prestigieuse Renaissance aux tonalités florentines, se dévoilant au travers du Vieux-Lyon et des quartiers de Saint Jean, Saint Georges et Saint-Paul.
Situé à 1h30 de la montagne, 3h de la mer, 1h55 de Paris, 2h de la Suisse et 3h de l’Italie, Lyon est un véritable carrefour géographique. Sa position géographique privilégiée fait de la région lyonnaise le second bassin d’emploi français avec plus de 1500 centres de décisions d’entreprises. Mais Lyon est aussi une ville universitaire de premier plan, avec un pôle de recherche de pointe et des hôpitaux de renom. Et au niveau de son activité culturelle, elle n’est pas en reste et compte de nombreux musées et évènements comme la Fête des lumières, le 8 décembre.
Votre expertise immobilière à Lyon
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Lyon pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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