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Votre estimation de valeur immobilière à Saint-Genis-Laval
L’estimation de biens immobiliers peut servir à sécuriser une décision d’achat. L’acquéreur d’une maison ou d’un appartement prend alors sa décision en ayant toute les cartes en main, avant de faire une offre. Mais l’estimation immobilière peut aussi servir les intérêts du vendeur qui peut, par exemple, fixer son prix de vente, au plus près de la réalité du marché.
Ainsi, quelles que soient les raisons, nos experts immobiliers peuvent vous aider à estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement situé à Saint-Genis-Laval (69230).
Situé au sud de l’agglomération lyonnaise, Saint-Genis-Laval possède un parc de logements caractérisé par une occupation familiale aisée. La présence de secteurs pavillonnaires est importante. Particulièrement marquée par son histoire, les différentes vagues d’urbanisation de Saint-Genis-Laval expliquent sa forme actuelle.
Le bourg historique s’est organisé autour de l’église et s’étend jusqu’aux places Jaboulay et Joffre (extension datant du XVIIIème et XIXème siècles).
Puis on trouve les grands établissements d’enseignement cléricaux proches du centre, les domaines et grandes propriétés qui sont répartis sur l’ensemble de la commune.
Enfin, les tissus péri urbains, apparus à partir de la seconde moitié du XXème siècle, qui se caractérisent par des secteurs d’habitat pavillonnaire (exemple : pente du plateau des Barolles) et des secteurs d’habitat collectif (exemple : Champlong et Collonges).
Avec 330 hectares de terres cultivées, à proximité du centre de Saint-Genis-Laval, le plateau des Hautes-Barolles conserve encore aujourd’hui, sa vocation agricole. Les résidents (les Saint-Genois) ont l’habitude de s’y promener et de profiter des paysages agricoles. Plusieurs sentiers de Saint-Genis Laval sont à découvrir entre vergers et prairies : le sentier de Sacuny, le sentier de l’observatoire, le sentier la Clef des Champs.
Saint-Genis-Laval est réputée pour offrir un cadre de vie agréable. L’environnement est propice à la détente. Saint-Genis-Laval possède plusieurs jardins (le jardin collectif de la rue Auboyer, le jardin Renaissance de Beauregard…). On y trouve le parc de Beauregard près du Lycée René Descartes, le parc de la maison Chapuis ou encore le fort de Lorette. Saint-Genis-Laval dispose également d’un Espace Culturel, d’une salle municipale de spectacles et de cinéma et d’une médiathèque.
Votre expertise immobilière à Saint-Genis-Laval
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Saint-Genis-Laval pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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