Votre estimation de valeur immobilière à Villeurbanne
Votre maison ou appartement se situe à Villeurbanne (69100) et vous souhaitez avoir une estimation de sa valeur ? Vous avez sélectionné un logement, à Villeurbanne, en vue de l’acheter mais vous ne savez pas si c’est une bonne affaire ? Au final, que vous soyez dans un contexte d’achat ou de vente, nous pouvons vous aider à estimer la valeur immobilière d’un bien.
Si la deuxième ville du département est délimitée à l’est par Bron et Vaulx-en-Velin et au nord par le Rhône, Villeurbanne est aussi limitrophe du 6ème arrondissement de Lyon (Parc de la Tête d’Or) à l’ouest et du 3ème arrondissement de Lyon au sud. La proximité des transports en commun (tramways, métros, stations Vélo’v) fait des quartiers Gratte-Ciel et Charpenne, principalement constitués d’appartements, des secteurs recherchés de Villeurbanne. On peut, en effet, se rendre rapidement au centre ville de Lyon.
Villeurbanne bénéficie d’un réseau dense de voies de communication : autoroutes de Paris, Genève, Grenoble, Chambéry, Marseille. La gare SCNF de Lyon Part-Dieu, l’aéroport international de St Exupéry et l’aéroport d’affaires de Bron sont à quelques minutes. Villeurbanne est loin d’être une ville isolée. Idéal pour travailler en semaine et s’évader le week end !
Villeurbanne, qui s’est développée vers la fin de XIXe siècle, comme banlieue ouvrière de Lyon reste fidèle à ces racines. Mais cela ne l’empêche pas d’abriter le campus de la Doua, l’un des plus importants sites universitaires de l’agglomération lyonnaise.Villeurbanne accueille en tout 28.000 étudiants, 2.500 enseignants-chercheurs et 3 écoles d‘ingénieurs. Les entreprises séduites sont aussi attirées par les nombreuses disponibilités foncières de Villeurbanne.
Même s’il se situe sur Lyon, les habitants de Villeurbanne peuvent se rendre facilement au parc de la Tête d’Or, pour se reposer ou se balader. Ils peuvent également flâner sur les bords du Rhône, où se trouve le parc de la Feyssine. Les espaces verts ne manquent pas et les loisirs aussi car la ville compte de nombreux équipements sportifs (stades, salles de sports, boulodromes…) et organise des évènements toute l’année (24H de l’INSA, Festival du Film Court de Villeurbanne…).
Votre expertise immobilière à Villeurbanne
Un expert immobilier a pour mission d’évaluer la valeur d’un bien. Les experts immobiliers LAMY Evaluation estiment la valeur de maison, terrains et appartement pour les particuliers mais aussi tous types d’actifs pour les professionnels et pour le secteur institutionnel : bureaux, immobilier commercial, hôtels, entrepôts logistique, immobilier résidentiel, parking, châteaux, hôpitaux, biens d’exception, résidence de vacances et logement sociaux.
L’expertise réalisée par un expert immobilier est différente de celle réalisée par un agent car peut-être imputable juridiquement à l’expert, contrairement à un agent immobilier qui fournit un avis de valeur. L’expert immobilier réalise une expertise détaillée, rigoureuse et impartiale.
Afin de maintenir les standards, d’homogénéiser les rapports d’expertise et les méthodes de calculs utilisés par les experts immobiliers, des certifications ont été créées. Au niveau international, il existe la certification RICS, reconnue dans le monde par les experts immobiliers et en France il existe la certification REV créé par TEGOVA qui symbolise l’excellence en matière d’évaluation immobilière.
Un expert immobilier peut intervenir dans des contextes bien différents selon que le demandeur soit un particulier ou un professionnel mais son rôle sera toujours d’estimer la valeur d’un bien immobilier.
Un expert immobilier réalise une expertise de valeur d’un bien dans des contextes bien particulier.
En effet, le cas le plus courant concerne les expertises réalisées dans le cas de succession, partage ou donation de biens. L’expertise immobilière est également utile dans le cadre d’une imposition à l’IFI pour connaître la valeur des biens.
Dans le cas d’un divorce, un expert immobilier est souvent mandaté par le couple lorsque ce dernier souhaite savoir connaître le montant du ou des bien(s) acquis en commun. L’expertise de valeur permettra alors de clarifier les montants à verser en cas de rachat de part.
Un particulier peut se tourner vers un expert immobilier à Villeurbanne pour connaître la valeur de son bien si celui-ci possède des malfaçons ou des non-conformités, suite à l’apparition de vice caché après acquisition ou tout simplement de travaux n’ayant pas été réalisés dans les règles de l’art.
Les professionnels peuvent avoir recours à un expert immobilier dans un contexte de vente ou d’achat d’un bien immobilier mais aussi en cas de détermination ou de réévaluation d’un loyer.
L’évaluation des actifs d’une entreprise peut également être intéressante pour améliorer son haut de bilan ainsi que sa capacité d’autofinancement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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