En quoi consiste l’expertise d’une toiture ?
Le toit est l’élément le plus important d’une maison et le plus symbolique. Sa fonction est de protéger les habitants des intempéries, et tout particulièrement des infiltrations d’eau. Car l’humidité et surtout ses conséquences, sur les matériaux intérieurs sont mauvaises pour la santé, le confort, et la sécurité des personnes. Le toit est une couverture soutenue par la charpente.
Chaque pièce du toit et de la charpente nécessite un entretien et une surveillance réguliers. Cependant, malgré des précautions en matière d’entretien, il n’est pas rare de voir apparaître des désordres. Il est alors nécessaire de faire intervenir un expert bâtiment, spécialisé dans la problématique toiture et charpente.
L’expertise de la toiture fait partie des spécialités de l’expertise technique du bâtiment. Elle permet de répondre aux différentes problématiques posées par un particulier, à propos du toit de son logement. Quel est l’état technique de la toiture, de la charpente ? Quelle est l’origine des moisissures apparues aux murs ou au plafond ? Existe-t-il un risque pour la stabilité de l’ouvrage ? Les poutres sont-elles atteinte, dans leur intégrité ? Les habitants sont-ils en danger ? Quels travaux réaliser pour réparer le toit ? Pour quels budgets prévisionnels ?
Les infiltrations d’eau pluviale par le toit surviennent généralement après de violents orages ou, au fil des années, par la prolifération de mousses. Les tuiles se brisent, la zinguerie est arrachée par le vent, etc. Laisser à l’abandon le toit (ne pas remplacer les tuiles cassées, par exemple), sans aucun entretien régulier, joue aussi un grand rôle dans l’apparition des désordres.
La charpente d’une construction se compose d’éléments de forme triangulaire, appelés fermes. Ce sont les éléments porteurs de la charpente. Lors de l’aménagement des combles, il peut arriver que les artisans, par manque de connaissances ou par malhonnêteté, suppriment une partie des fermes, pour dégager de l’espace ou pour poser des fenêtres de toit, par exemple. Un désastre pour la stabilité du bâtiment ! L’écroulement est alors souvent imminent.
Les conséquences des infiltrations d’eau par le toit sont de plusieurs ordres :
Lorsqu’un ingénieur-expert réalise une expertise du toit, il se déplace chez le particulier. Le toit doit donc impérativement être accessible. Ce professionnel adapte son expertise aux objectifs des mandants.
Par exemple, en cas de moisissures au plafond, il va rechercher les facteurs qui favorisent leur apparition. Est-ce la condensation ? Une infiltration d’eau pluviale par la toiture ? Selon le résultat de ses conclusions, il conseille des traitements de réparation de principe, pour en finir avec les problèmes d’humidité, de manière durable.
Autre exemple. Des travaux ont été exécutés – des travaux d’aménagement des combles – dernièrement chez le mandant, et celui-ci doute de leur qualité. Y-a-t-il des malfaçons, des non conformités ? L’artisan a-t-il supprimé des éléments indispensables à l’intégrité et/ou à la rigidité de la charpente (fermes, entre autres) ? L’expert peut aider le mandant à effectuer une liste exhaustive et précise de réserves, lors de la réception des travaux.
L’expert en charge d’expertiser la toiture doit absolument être neutre et indépendant des acteurs de la construction. Son impartialité est gage de sérieux et d’honnêteté vis-à-vis du mandant. A contrario, un couvreur aura tout intérêt à recommander une réfection de toit, plutôt que le remplacement de quelques tuiles !
Le rapport de l’expert engage, de plus, sa responsabilité professionnelle.
Un propriétaire sinistré peut avoir besoin du soutien technique d’un expert bâtiment spécialisé dans la toiture. Ce professionnel a les compétences et les connaissances nécessaires pour :
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
La tuile canal – autrement appelée tige de botte – est l’héritière de la tuile romaine, appelée aussi tuile romane. Elle est composée d’une tuile de courant, qui est placée en dessous, qui collecte l’eau de pluie, et d’une tuile de couvert, positionnée sur le raccord des éléments en dessous.
La toiture est l’élément le plus important de la maison. Pourtant, lorsqu’on pense à une maison, ce n’est pas la première chose qui vient à l’esprit.
Entre 50 et 70 m3 d’eau de pluie, par an, peuvent être récupérés, à la base des pentes d’une toiture de 100 m². Partie visible d’un bâtiment, les gouttières doivent être en harmonie avec son style architecturale (choix du coloris, matériaux). Mais surtout, le système d’évacuation d’eau pluviale doit être efficace.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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