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Accueil » Expertise valeur vénale » Expertise valeur vénale : l'estimation du juste prix

Expertise valeur vénale : l'estimation du juste prix

Une évaluation de la valeur vénale fiable

Vous divorcez. Le partage des parts de votre patrimoine est une source de discorde et vous ne savez pas comment arranger la situation. L’estimation du juste prix de votre bien immobilier, fiable, par un expert neutre et indépendant, peut mettre un terme au litige.

 

 

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<< L'expertise de la valeur vénale

 

Un examen minutieux de l’expert

Pour évaluer avec le plus d’exactitude possible, la valeur vénale d’un bien immobilier, il est nécessaire d’examiner l’ensemble des éléments indispensables pour le calcul de cette valeur. Quel est l’état technique du bien immobilier ? Y-a-t-il des problèmes de fissures, d’humidité, de malfaçons ? Où se situe-t-il ? Est-il à proximité des écoles, des commerces ? Est-il aisé d’y accéder par voie routière ? Etc.

 

Une évaluation de la valeur vénale neutre et indépendante

L’évaluation de la valeur vénale de son bien immobilier, doit être réalisée par un expert neutre et indépendant des acteurs de la transaction et de la construction. Contrairement à un agent immobilier, il n’a aucun intérêt commercial. Son estimation du prix est donc fiable.

 

Une oreille attentive

A l’issue de la mission, un rapport d’expertise est remis par l’expert immobilier. On trouve dans ce rapport la description du bien (nombre de pièce, surface, types de revêtement, etc.), les observations de l’expert (état de la charpente, de la toiture, etc.) ainsi que son estimation de la valeur du bien expertisé. A la demande du client, il peut fournir une fourchette de prix à l’oral, et discuter avec lui des méthodes d’évaluation utilisées. Cependant, cette fourchette ne peut être précise, car une estimation de la valeur vénale valable nécessite, également, des recherches documentaires.

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