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Accueil » Expertise valeur vénale » Expertise valeur vénale : la visite de l'expert

Expertise valeur vénale : la visite de l'expert

L’évaluation de son bien immobilier, d’un point de vue économique

Pour vendre votre maison au meilleur prix, il est nécessaire de se poser plusieurs questions, comme : le prix de vente fixé correspond-t-il au marché immobilier actuel ? L’état technique de mon bien a-t-il été pris en compte dans l’évaluation de la valeur vénale ? LAMY Expertise vous aide à estimer le juste prix de votre bien. Pour le vendre au meilleur prix possible.

 

 

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<< L'expertise de la valeur vénale

 

Une visite minutieuse de l’expert

L’évaluation de la valeur vénale d’une maison passe, notamment, par l’examen de son état technique. Pour cela, l’expert immobilier se rend sur site, et observe minutieusement le bien immobilier. Quels sont les revêtements utilisés, aux sols (carrelage, parquet, etc.) et aux murs (peinture, tapisserie, etc.) ? Quel chauffage (électrique, gaz, etc.) ? Y-a-t-il du double vitrage ? Est-ce en bon état ? Quelle est la surface du bien ? Etc. Sa mission consiste aussi à identifier la présence éventuelle de désordres et/ou de malfaçons (fissures, humidité, etc.) et à étudier l’environnement du bien : la maison est-elle proche des commerces, des écoles ? Est-elle facilement accessible par voie routière ? Se situe-t-elle dans un quartier coté ? etc.

 

Une estimation d’un expert neutre et indépendant

L’expert estime la valeur d’un bien immobilier en toute indépendance et neutralité des acteurs de la transaction et de la construction. Contrairement à un agent immobilier, il n’a aucun objectif mercantile. On peut ainsi avoir confiance en la fiabilité de son estimation.

 

Un expert immobilier à l’écoute de ses clients

Un rapport d’expertise de valeur vénale est remis par l’expert, à l’issue de sa mission. Dans ce rapport, on trouve l’ensemble de ses observations, les méthodes utilisées pour le calcul de la valeur, et enfin son estimation de la valeur vénale. Il peut donner une fourchette de prix à l’oral. Cependant, elle n’est pas totalement fiable, à ce stade, car il doit réaliser des recherches complémentaires, afin de donner le prix le plus juste possible.

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