Valeur maison : en quoi consiste une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière consiste à évaluer la valeur vénale ou la valeur locative de tous types de biens immobiliers (maison, appartement..).
Expertise vente maison. Pour faciliter la processus de vente d’une maison, vous pouvez faire appel à un expert immobilier ou un expert bâtiment.
Son rôle est d’évaluer le juste prix de votre bien à un instant “t”, sur le marché immobilier. Sa méthodologie rigoureuse et pointue est reconnue dans le domaine de l’estimation de la valeur vénale. Le bien est analysé dans ses moindres détails, d’après des critères qualitatifs (proximité des transports, des écoles, ensoleillement etc.) et quantitatifs (nombre de pièces, surface etc.).
Vous avez des difficultés à vendre votre maison ? Un expert bâtiment peut vous aider en effectuant une expertise technique de votre maison, pavillon, appartement ou villa. Son rapport peut rassurer les potentiels acquéreurs quant à l’état technique de votre bien : fissures, humidité, tout les désordres seront passés en revue. Si les désordres sont graves et dévalorisent la valeur de la maison, l’expert vous donnera des solutions de traitement de principe pour résoudre ces problèmes.
Aujourd’hui, on estime à 32 millions le nombre de logements en France. Seulement 18 millions sont occupés par leurs propriétaires. La fixation du prix de vente d’une maison ou du loyer d’un appartement suppose que l’on estime parfaitement le bien immobilier. Les estimations en valeur doivent être établies par des spécialistes avisés. Le Cabinet Lamy Expertise annonce qu’il accompagne depuis 25 ans, particuliers et professionnels, dans l’expertise de la valeur vénale immobilière ou locative.
Alors que des signes de fébrilités boursières font actuellement frémir les actionnaires, l’investissement dans la pierre fait reparler de lui. Investir dans l’immobilier pour placer son argent apparaît être un bon moyen de sécuriser son épargne ou rentabiliser son capital. La Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), autrement appelée achat sur plans, est un des modes d’accès à la propriété possible. Conclure une VEFA pour acquérir une maison ou un appartement n’est pas en soit compliqué mais des problèmes peuvent subvenir à la réception du bien. Lamy Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, aide les particuliers à les résoudre.
Si l’on en croit certains indices, en France, les vendeurs de biens immobiliers ont tendance à revoir à la baisse leur proposition, au cours du délai de mise en vente de leur bien. Les acquéreurs négocieraient de plus en plus le prix de l’appartement ou de la maison qu’ils souhaitent acheter. Discuter la valeur vénale du bien est appréciable, mais attention à ne pas précipiter son achat. Le peu de résistance du vendeur peut-il cacher quelque chose? Fort de son expérience, Lamy Expertise, réseau français d’experts immobiliers indépendants, conseille les non professionnels sur ce qu’il faut savoir avant d’acheter.
Familiales (donation, succession, divorce), transactionnelles (fixation du prix de mise en vente, positionnement d’une offre d’achat), fiscales (déclaration d’impôt de solidarité sur la fortune) : les occasions d’estimer la valeur de son patrimoine sont nombreuses. Mais pour toutes ces situations, estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement est un exercice complexe, comme l’explique Yoann Glasson, Responsable marketing de LAMY Expertise, dans le cadre d’un entretien donné au magazine Le Particulier de mars 2014.
Quand on pense aux fissures dans une maison, on est toujours un peu fataliste. On se dit que les réparations vont être compliquées et que si rien n’est fait, la situation va inexorablement s’aggraver. Et puis, si la maison est mise en vente, on croit que personne ne sera preneur. Voilà pourquoi, les fissures affectent souvent autant les constructions que le moral des propriétaires sinistrés. Mais quand tes proches, tes amis, tes voisins, le facteur… bref, n’importe qui en fait, te fait une remarque qui va dans le bon sens, tu te dis que les fissures, finalement c’est pas si mal. Et si elles sont spectaculaires et traversantes, c’est encore mieux. Il y a des petits signes qui ne trompent pas.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’expertise immobilière consiste à évaluer la valeur vénale ou la valeur locative de tous types de biens immobiliers (maison, appartement..).
LAMY Expertise propose d’expertiser votre bien immobilier (maison ou appartement) sur le plan financier ou sur le plan technique.
Lamy Expertise vous propose de découvrir son service d’expert villa. Nos experts évaluent la valeur vénale de votre villa !
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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