Acheter un logement sur plan, autrement dit, VEFA, est une étape qui prend du temps. Il est important de vérifier un certain nombre d’éléments. Lors de la réception de votre achat sur plan, vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel pour qu’il vous accompagne dans la première visite de votre logement acheté sur plan. Lors de cette visite, vous devez vérifier si tout fonctionne à l’intérieur de votre logement : la plomberie, l’électricité etc. Sachez qu’en cas de malfaçons sur la construction, il existe des garanties.
L’achat sur plan est aussi appelé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) permet au futur propriétaire d’acheter un bien immobilier avant sa construction. Un achat sur plan a de nombreux avantages. En effet, il permet à l’acheteur d’acquérir un logement neuf répondant aux nouvelles normes et sans aucun travaux à prévoir avant plusieurs années. De plus, les frais de notaire sont réduits et le paiement se fait de façon échelonnée sur plusieurs mois. Enfin, l’acquéreur peut personnaliser son bien. Par exemple, il peut choisir le revêtement des sols ainsi que l’emplacement des prises.
Même si l’achat sur plan à de nombreux avantages certains inconvénients sont à prendre en compte. En effet, le prix du m2 est un peu plus élevé que pour l’ancien, en ce qui concerne la livraison, cette dernière peut être très longue, en moyenne il faut attendre entre 12 et 24 mois pour aménager de façon définitive.
La direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a mené une enquête sur la publicité dans le domaine de la construction individuelle. 220 établissements, de 27 départements différents, ont été contrôlés.
Lorsqu’on cherche à acquérir un logement, on peut se rendre dans un salon immobilier, ou choisir d’aller à la rencontre des constructeurs, dans l’un des innombrables villages témoins. Mais les logements témoins sont-ils toujours représentatifs de la maison commandée ?
Il est stressant, pour un particulier, de se lancer dans l’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf. Les malfaçons font, d’ailleurs, partie des plus grandes craintes des futurs propriétaires.
En France, le secteur du logement neuf va de mal en pis. Les prévisions au sujet du nombre de mises en chantier sont pessimistes : 300 000 mises en chantier prévues cette année. Loin de l’objectif du nouveau gouvernement, qui est de 500 000 par an.
Le maître d’ouvrage, lors de la réception de sa maison ou de son appartement acheté sur plan (VEFA), est en mesure d’émettre des réserves. Il est également en mesure de consigner au maximum 5% du prix en garantie des malfaçons.
Depuis le 1er janvier 2013, toutes les constructions doivent être conformes à la réglementation thermique 2012. Les maisons deviennent naturellement BBC. Leur consommation énergétique est calculée en fonction de la position géographique de la construction.
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