Prix immobilier Chartres : les transformations vers la gare pourraient dynamiser l'immobilier
Chartres envisage de transformer la zone de la gare en un vrai quartier du centre-ville pour faire face à la baisse des prix immobilier de 2008.
Les facteurs valorisant le prix d’une maison
Lorsqu’il évalue la valeur d’une maison, l’expert immobilier prend en compte des critères qualitatifs et quantitatifs, qui portent à la fois sur le bâtiment et sa situation géographique. Il utilise également des méthodes d’évaluation rigoureuses. L’expert immobilier évalue, ainsi, les points qui valorisent et dévalorisent une maison.
Pour estimer la valeur d’une maison, l’expert passe en revue, de façon précise et systématique, les principales caractéristiques du bien et de son environnement. Il les répertorie généralement dans un grille qui sert à l’analyse. En allant de l’intérieur vers l’extérieur, on trouve par exemple : la surface habitable, le nombre de pièces, de salles de bains, d’étages, l’aménagement de la maison, l’entretien du bâtiment, la qualité de l’architecture et de la façade, la proximité des commerces, écoles, transports, etc.
L’immobilier est un marché où se rencontrent une offre et une demande. Localement certains critères ont plus de poids que d’autres. Ainsi, les experts immobiliers classent les critères de valorisation d’une maison, en gardant en tête, que ceux-ci sont relatifs à l’environnement. Par exemple : avoir un bout de jardin à Paris ou dans un centre-ville sera survalorisé par rapport à la même plate-bande devant un pavillon de banlieue.
Vue et ensoleillement, bon agencement des pièces, excellent état intérieur : ces facteurs valorisent une maison. Mais à l’inverse d’autres, considérés comme essentiels pour les vendeurs, ne le sont pas pour les acquéreurs : décoration personnalisée même haut de gamme (l’acheteur s’empressera de la changer), mur et plafond fraîchement repeints (il considère que c’est la norme), cuisine équipée et salles de bains “balnéo” (des éléments de mobiliers qui impactent peu la valeur du bâtiment), etc.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Chartres envisage de transformer la zone de la gare en un vrai quartier du centre-ville pour faire face à la baisse des prix immobilier de 2008.
La crise du logement concerne plus de 10 millions de personnes en France et pèse sur le pouvoir d'achat. Retrouvez les Infos sur le Scandale du Logement !
Lorsqu'il évalue la valeur d'une maison, l'expert immobilier prend en compte des critères qualitatifs et quantitatifs afin de définir un prix précis.
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Appelez un expert
près de chez vous