Comment trouver des références immobilières ?
L’enjeu, quand il s’agit d’acheter ou vendre un bien immobilier est d’arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties.
Menu
Les facteurs valorisant le prix d’une maison
Lorsqu’il évalue la valeur d’une maison, l’expert immobilier prend en compte des critères qualitatifs et quantitatifs, qui portent à la fois sur le bâtiment et sa situation géographique. Il utilise également des méthodes d’évaluation rigoureuses. L’expert immobilier évalue, ainsi, les points qui valorisent et dévalorisent une maison.
Pour estimer la valeur d’une maison, l’expert passe en revue, de façon précise et systématique, les principales caractéristiques du bien et de son environnement. Il les répertorie généralement dans un grille qui sert à l’analyse. En allant de l’intérieur vers l’extérieur, on trouve par exemple : la surface habitable, le nombre de pièces, de salles de bains, d’étages, l’aménagement de la maison, l’entretien du bâtiment, la qualité de l’architecture et de la façade, la proximité des commerces, écoles, transports, etc.
L’immobilier est un marché où se rencontrent une offre et une demande. Localement certains critères ont plus de poids que d’autres. Ainsi, les experts immobiliers classent les critères de valorisation d’une maison, en gardant en tête, que ceux-ci sont relatifs à l’environnement. Par exemple : avoir un bout de jardin à Paris ou dans un centre-ville sera survalorisé par rapport à la même plate-bande devant un pavillon de banlieue.
Vue et ensoleillement, bon agencement des pièces, excellent état intérieur : ces facteurs valorisent une maison. Mais à l’inverse d’autres, considérés comme essentiels pour les vendeurs, ne le sont pas pour les acquéreurs : décoration personnalisée même haut de gamme (l’acheteur s’empressera de la changer), mur et plafond fraîchement repeints (il considère que c’est la norme), cuisine équipée et salles de bains “balnéo” (des éléments de mobiliers qui impactent peu la valeur du bâtiment), etc.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’enjeu, quand il s’agit d’acheter ou vendre un bien immobilier est d’arriver à en fixer le prix qui satisfait les deux parties.
L’adresse et l’environnement d’un bien immobilier sont des éléments à prendre en compte, dans l’évaluation de la valeur vénale d’un logement.
L’application des Notaires de France : Les prix de l’immobilier est disponible sur l’Apple Store et sur Google Pay depuis 2011.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés