Plusieurs constructeurs proposent des maisons à finir soi-même ou des maisons low cost, qui permettent ainsi de devenir propriétaires, pour moins de 120.000 euros. Si le principe est tentant, et séduit de plus en plus d’acheteurs, il comporte de nombreux risques, notamment de malfaçons !
Le principe des constructions “prêt-à-finir’ permet de gagner 30 % sur le prix d’une maison, car l’aménagement intérieur (électricité, cloisons, plomberie, etc.) est réalisé par les acquéreurs. Il faut ainsi prendre son courage à deux mains, et prévoir environ 3 mois à 6 mois (pour une personne seule, à plein temps) pour effectuer l’ensemble des travaux intérieurs. Et avoir des connaissances en bâtiment ! Les premiers prix sont de l’ordre de 65.000 euros, avec un prix moyen s’élevant à 85.000 euros. Ce marché de niche représente 2% des maisons individuelles et connaît un certain succès, dans un marché immobilier en berne.
Tous les constructeurs proposant ce type de prestation affichent des prix de maisons à moins de 70.000 euros, avec des mensualités, terrains compris, à un peu plus de 500 euros par mois. Cependant, il existe un revers de la médaille. L’acheteur ne peut apporter aucune modification au plan de base, et la surface habitable des modèles proposés ne fluctue que de 75 à 84 m². Il faut être attentif également aux options, qui sont souvent à des prix exorbitants. Ainsi, on constate souvent que la facture finale est plus élevée que prévue. Elle ne correspond ainsi que rarement au prix affiché dans les publicités.
Choisir de faire construire une maison à bas coût comporte de nombreux risques, notamment concernant la qualité de la construction. Pour arriver à un prix aussi bas, les constructeurs ont nécessairement fait des économies sur les matériaux et la main d’oeuvre. Et, si l’acheteur termine lui même les travaux, il n’est pas à l’abri de faire des erreurs, car il n’est pas professionnel du bâtiment. Cela ne s’improvise pas ! Ainsi, il est conseillé de faire appel à un expert bâtiment, afin qu’il assiste le maître d’ouvrage soit tout au long du chantier de construction, soit en phase de réception de l’ouvrage. Celui-ci dispose, en effet, des connaissances nécessaires pour identifier les malfaçons, et dégager les responsabilités, au besoin.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Une maison traditionnelle est construite à base de matériaux de construction courants ou classiques et à l’aide de techniques courantes. Aujourd’hui, cette appellation est utilisée pour désigner des maisons à l’architecture banale classique.
Que l’on vienne de faire l’acquisition d’un logement ou que l’on souhaite simplement changer la disposition et l’agencement d’un bien que l’on possède, il peut parfois être tentant d’abattre une cloison ou de créer une ouverture dans un mur porteur, afin d’agrandir une pièce et de modifier les communications.
Quand on fait construire son logement, il arrive que des problèmes se posent au cours de la construction. Les retards ou négligences des entreprises, les malfaçons, le coût exorbitant des éventuels travaux supplémentaires, par exemple, entraînent un durcissement de la relation et des difficultés de communication.
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