Les fissures sont une pathologie courante de la construction. Les bâtiments touchés par le phénomène de fissuration, voient leur structure se fragiliser, voire se disloquer et s’effondrer.
C’est pourquoi il est essentiel de savoir comment faire face à un problème de fissures, afin d’éviter toute évolution des désordres dans le temps.
Toute fente ou craquelure visible sur une construction, est appelée fissure. Les fissures peuvent aussi bien affecter la maçonnerie, l’enduit, ou encore le dallage d’un bâtiment. Les fissures peuvent prendre de multiples formes : horizontale, verticale, oblique ou en escalier. Toutes les surfaces sont sujettes aux fissures, comme les murs, les façades, les sols et les plafonds. Selon leur forme et leurs caractéristiques, le degré de gravité des fissures varie. Il existe par ailleurs plusieurs types de fissures, à savoir le faïençage, les microfissures, les fissures et les lézardes (ou crevasses). Les fissures peuvent être simplement esthétiques, mais également structurelles et de ce fait, avoir endommagé toute l’épaisseur de la maçonnerie.
Les causes des fissures sont aussi diverses que leurs caractéristiques. Les fissures peuvent se former en présence des cas suivants :
Les conséquences de l’apparition de fissures, dépendent de tous les éléments précédemment cités. Mais dans les situations les plus graves, des fissures sur un édifice peuvent conduire jusqu’à l’effondrement de ce-dernier.
La dangerosité des fissures fluctue selon divers critères : forme, type de fissure, orientation, cause d’apparition, etc. Il est alors risqué, pour tout propriétaire sinistré, de tenter seul d’évaluer la gravité de la situation. Ainsi, en cas de fissures sur la maçonnerie, il est conseillé de faire appel à un expert fissures indépendant. L’expert fissures, de par ses connaissances techniques du phénomène de fissuration, identifie l’origine des fissures, envisage l’évolution des désordres et préconise des solutions de réparation. L’expert est, par ailleurs, habilité à dégager les responsabilités, en cas de litige.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les fissures sont des désordres qui n’affectent pas que l’esthétique de la maison, et dont on a parfois tendance à minimiser la gravité. Pour réparer ces fissures, on choisit trop souvent la solution de facilité, en les rebouchant avec de l’enduit.
Dans un contexte d’urbanisation des villes, la végétation constitue un véritable atout pour le paysage. Les arbres peuvent ainsi être considérés comme étant indispensables aux abords des constructions, notamment parce qu’ils favorisent le bien-être des habitants.
Les fissures font partie des désordres affectant le gros oeuvre. Dans de nombreuses situations, l’origine du sinistre est liée à un problème au niveau des fondations de la construction.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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