Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un bien immobilier
Acheter un bien immobilier est un important investissement, qu’il est nécessaire de sécuriser au maximum. Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison, appartement, afin de réaliser une bonne affaire et se prémunir de tous risques ?
L’emplacement est important, lorsqu’on décide d’acheter un bien immobilier. Il faut, par exemple, veiller à ce que la maison, ou l’appartement soit facile d’accès, proche des commerces et des écoles, si l’on a de jeunes enfants. La proximité d’espaces verts peut également être un atout.
A contrario, la proximité des commerces bruyants, comme un bar, une boîte de nuit, ou un restaurant, par exemple, peut vite devenir un cauchemar. Il est aussi important de consulter les projets d’urbanisme du quartier, afin d’être certain que l’environnement de la maison ou de l’appartement ne soit pas modifié par des travaux, dans un futur proche ou lointain. Il faut donc être vigilant !
Pour éviter toute mauvaise surprise, il faut vérifier l’existence de risques naturels et technologiques. Le vendeur se doit de donner à l’acheteur l’état des risques naturels et technologiques (ERNT), dont la durée de validité est de 6 mois. Ce document énumère l’ensemble des risques naturels et technologiques (inondation, mouvement de terrain, avalanche, séisme, proximité d’une usine dangereuse, etc.).
Pour sécuriser son achat, il est utile de faire appel à un expert, afin qu’il donne son avis sur le bien immobilier. Son prix correspond-t-il au marché ? Le vendeur a-t-il surestimé le prix de vente ? Son état technique est-il bon (fissures, humidité, malfaçons, etc.) ? L’achat représente-t-il un risque ?
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’achat d’un logement est une aventure souvent tumultueuse. Mais, selon l’âge et la situation géographique, les difficultés ne sont pas les mêmes.
Si l’on vulgarise, les frais de notaire représentent la somme versée au notaire dans le cadre d’une transaction immobilière.
De nombreux investisseurs se sont tournés vers l’acquisition de chambre de bonnes. Malheureusement, certains aménagements sont dangereux.
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