Maison, appartement, pavillon, immeuble. En cas d’apparition de fissures sur l’enduit de votre bien immobilier, il est indispensable de demander l’avis d’un expert. Les fissures sur l’enduit d’une maison peuvent être plus ou moins dangereuses.
Désordre inesthétique ou désordre dangereux ? Les fissures d’enduit de façade peuvent parfois remettre l’habitabilité et l’intégrité de la structure de la maison en péril. Un désordre mineur en apparence peut parfois être dangereux, si les fissures de l’enduit ne sont que les signes apparents d’un problème structurel plus grave.
Le faïençage et les microfissures apparus sur l’une des façades enduites peuvent être le signe soit que l’enduit choisi n’est pas bien adapté à la maçonnerie ou, plus sûrement, que cet enduit a été mal appliqué par l’artisan.
Si les fissures et lézardes se transforment en fissures infiltrantes, votre maison risque, dans le meilleur des cas, de connaitre des problèmes d’humidité. Le plus grave est surtout l’action du gel sur l’humidité enfermée dans les murs. Episode après épisode, le gel amène les murs à éclater, sur le trajet de la fissure.
Les microfissures sont une forme de fissures étroites. Elles sont peu visibles à l’œil nu. La largeur des microfissures est inférieure à 2/10èmes de millimètres. La plupart du temps le phénomène de microfissuration se traduit par de fines craquelures à la surface de la peinture ou de l’enduit.
Les microfissures peuvent parfois passer, aux yeux du profane, pour des fissures sans gravité, alors qu’il peut s’agir de fissures structurelles gravissimes, que la déformation du bâtiment écrase, en sorte qu’elles sont parfois à peine visibles… jusqu’au jour où la structure se disloque, comme on peut le voir, à une autre échelle, entre des plaques tectoniques que des forces contraires écrasent l’une contre l’autre.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les maisons individuelles sont généralement construites avec des fondations de type semelles filantes, en béton armé. Lorsque le sol est instable, ces fondations peuvent être sujettes à des tassements différentiels.
Le phénomène d’affaissement provoque l’abaissement d’une surface (fondation, dalle de béton, plancher, etc.) lorsqu’elle n’est plus suffisamment soutenue, ainsi que la rupture, avec les autres éléments structurels.
Face à l’apparition de fissures sur les murs de sa maison, le bon réflexe consiste à faire appel à un expert indépendant, qui sera seul à même de vérifier si une réparation en profondeur s’impose et de comprendre d’où viennent les fissures.
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