Fissures immeuble. Lorsque l’on vit dans un immeuble collectif (locatif ou copropriété), on ne se rend pas toujours compte des menaces qui planent sur son logement.
Ainsi, beaucoup de résidents d’immeubles fissurés ne se rendent compte du danger que représentent les fissures, que lorsque le bâtiment envoie des signaux alarmants : craquements importants, développement soudain des fissures sur la façade de l’immeuble, apparition rapide de nouvelles fissures sur les murs, etc. Le danger des fissures sur des immeubles collectifs d’habitation est souvent sous estimé. Pourtant, chaque jour en France, plusieurs immeubles sont évacués, alors qu’ils menacent de s’effondrer. Certaines régions, comme à Paris, sont reconnues à risque du fait des caractéristiques géologiques du sol (sols argileux) et des activités de l’homme qui ont fragilisé le sol (carrières de gypse, marnières…). En cas d’apparition de fissures ou de développement de fissures existantes, demandez l’avis d’un expert fissures indépendant !
Fissures immeubles. Expertise des causes des fissures de l’immeuble. Interprétation des évolutions des fissures. Préconisation de solution de réparation de principe. L’analyse des fissures de l’immeuble doit toujours être un préalable à leur traitement.
Les fissures peuvent attenter à la qualité d’une construction et à son confort. Elles peuvent aussi présenter un risque pour sa stabilité, voire la sécurité de ses occupants. Pour ces raisons, LAMY SA Expertise propose de mettre en observation les fissures, pendant 24, 36 ou 48 mois.
L’expert fissures apporte un soutien technique aux propriétaires victimes de fissures dans leur immeuble. Il répond à des questions simples. Les fissures présentent elles un risque ? Peuvent-elles s’aggraver ? Présentent-elles un danger pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité de ses occupants ?
Lorsqu’il y a un litige entre deux parties, le juge peut se faire aider d’un expert, dans la matière du litige, afin de comprendre et d’interpréter les faits sur le plan technique. Lorsqu’un immeuble est mise mis en péril, suite à des fissures, un expert en fissures peut-être mandaté par le maire de la commune ou par le juge dans le cadre d’un litige.
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
Les ouvrages lourds reposant sur vide sanitaire sont nettement moins vulnérables au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux. De même, une construction intégrant un sous-sol total, par opposition à un sous-sol partiel, est plus résistante au problème de dessiccation des sols.
La fissuration des bâtiments n’est pas une fatalité et peut être évitée. Les fissures posent, en apparence, surtout un problème d’ordre esthétique, mais elles représentent surtout un danger, souvent d’ordre structurel, pour la construction.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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