10 questions sur les fissures dans les maisons
Les fissures dans une maison sont souvent sources d’inquiétude pour les propriétaires, qui ont peur pour leur logement, mais aussi pour la sécurité de leur famille. Sans compter que le montant de travaux pour réparer efficacement des fissures peut être élevé. 10 questions sur les fissures, les plus couramment posées, pour tout savoir sur ce phénomène.
On recense un grand nombre de causes possibles de fissures. Voici les principales :
L’apparition des fissures est aléatoire. Les désordres peuvent apparaître sur les plafonds, les murs, les sols, etc. Ils peuvent être plus ou moins graves selon la cause. Les fissures restent, dans tous les cas, la preuve qu’une tension s’exerce sur la structure. Un diagnostic des fissures, à un moment précis, est ainsi nécessaire, pour évaluer leur gravité.
Il existe plusieurs types de fissures. On les différencie par leur longueur, leur profondeur et leur orientation (horizontales, obliques ou verticales). Selon ces facteurs, comment savoir si les fissures sont structurelles ou esthétiques ? Par exemple, une fissure qui touche seulement l’enduit ne représente pas de danger immédiat pour la construction. Si elle est plus profonde, elle est structurelle. Interpréter les fissures est une tâche difficile, qui réclame un savoir-faire et de l’expérience.
Pour réparer durablement et efficacement les fissures, il est nécessaire que les travaux soient adaptés au problème rencontré. Mais avant toute réparation des fissures, il convient de faire le bon diagnostic, sur leur origine, et réaliser les travaux nécessaires, pour en éradiquer la cause.
Les mouvements de terrains, dus à la sécheresse, et à l’origine de fissures, représentent la deuxième cause d’indemnisation, après les inondations, en France.
Les régions à risque :
On note également un grand nombre de sinistres dans la Haute-Garonne, la Dordogne, les Bouches-du-Rhône, le Nord, le Puy-de-Dôme, le Loiret et le Gers. 75 départements sont concernés.
Il existe plusieurs garanties, dont :
Il est recommandé, pour être indemnisé, de constituer un dossier solide, à adresser à son assurance, comprenant :
Les fissures ont un impact indéniable sur la valeur d’un bien immobilier. Outre l’aspect esthétique, elles représentent aussi un danger potentiel, non seulement pour le bâtiment en lui-même, mais aussi pour les habitants. Elles n’ont pas une bonne image aux yeux des candidats à l’acquisition. Voilà pourquoi, il est souvent difficile de vendre une maison fissurée, sans décote significative du prix de vente.
Des fissures ont été rebouchées par le vendeur, pour cacher la réalité et tromper le futur acquéreur sur l’objet convoité. Tout acheteur lésé peut entreprendre une action en justice, contre le vendeur, pour vices cachés. Un vice caché est un défaut de construction, que l’acheteur n’aurait pu voir lors de l’acquisition. On parle de dol, lorsque le vendeur avait l’intention de dissimuler ledit vice caché.
Une expertise fissures peut être utile dans un contexte de vente, d’achat, ou de litige. Mais également pour préserver son patrimoine immobilier. L’expert donne, dans son rapport d’expertise, les causes probables des fissures, leur degré de gravité, leur évolution probable, et des conseils de réparation adaptés. Le rapport d’expertise permet d’avoir des arguments solides pour se défendre, en cas de litige avec un tiers (constructeur, promoteur, vendeur, assureur etc.).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Lors de l’achat d’un bien, certains éléments peuvent échapper à l’œil de l’acquéreur. Ces éléments peuvent être sans importance. En revanche d’autres peuvent être plus inquiétants. C’est le cas des fissures.
Fissures extension de maison. Les fissures qui se trouvent sur une extension de maison (agrandissement, véranda, garage…) ou à la jonction de cette extension et du corps principal, sont généralement liées à des non conformité.
Les maisons individuelles reposent généralement sur des semelles en béton armé. Les mouvements différentiels des terrains causent des contraintes de traction, ainsi qu’un cisaillement transversal dans la structure.
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