Que la cause soit une catastrophe naturelle ou une construction fautive, aucun bâtiment n’est à l’abri d’un effondrement.
Et si les fissures peuvent fragiliser la structure d’une maison ou d’un immeuble, ces signes traduisent souvent des problèmes plus graves comme un tassement différentiel. La solidité de la construction et la sécurité de ses habitants dépend alors de la bonne analyse des fissures.
Retour sur un récent fait divers qui aurait pu finir de manière plus dramatique.
Monique et Georges Doucet ont eu de la chance de ne pas être blessé. Leur maison située à Entraigues (Vaucluse) s’est effondrée alors qu’il y vivait depuis plus de 40 ans. Le 2 août 2009, une fissure, remontant du sol à la toiture, a provoqué en quelques secondes, l’effondrement de leur maison.
Les travaux de rénovation ont été évalués à 100.000 euros. Et le couple de retraités savaient qu’ils devaient partir. Mais ils n’ont pas été suffisamment alertés sur les dangers qu’ils encourraient à rester dans cette maison.
« Certains professionnels confirmaient la situation d’urgence alors que d’autres ne parlaient pas de danger imminent. » a indiqué la fille des sinistrés selon le journal La Provence du 04-08-09.
Si certains problèmes de fissures sont inoffensifs pour un bâtiment, d’autres peuvent menacer sa structure. Il faut se méfier des fissures qui se développent sur un mur, au plafond… car le désordre peut rapidement s’aggraver (par exemple, suite à une sécheresse). Votre maison peut être en danger. Vous aussi ! Ainsi, si vous rencontrez des fissures dans votre maison, demandez une expertise indépendante, afin de comprendre l’origine et l’évolution probable de ces pathologies et sécuriser la maison par des solutions de réparation.
Il vaut mieux agir avant qu’il ne soit trop tard. Le rôle de l’expert en fissures est de vous dire si vous devez quitter votre maison ou si vous pouvez attendre avant de faire des travaux pour réparer les fissures.
Encore faut-il faire appel à des experts compétents et indépendants et non des agences immobilières (dont le seul rôle est de vendre des biens immobiliers) ou des professionnel du bâtiment (qui cherchent à vous vendre des solutions).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Un balcon est une plate-forme se trouvant sensiblement à hauteur de plancher, formant saillie sur une façade, qui se ferme par une balustrade ou un garde-corps, le plus souvent en béton ou métal. Il s’agit d’un balcon-terrasse, lorsque celui-ci constitue une toiture pour des locaux se situant au niveau inférieur.
La ZIG, à savoir Zone d’Influence Géotechnique, correspond au volume du terrain sur lequel il y a interaction entre : la construction ou l’aménagement du terrain et l’environnement.
Les fissures horizontales situées au droit du plancher sont parfois mystérieuses, pour le maître d’ouvrage. D’où viennent-elles ? Quelles sont les hypothèses pouvant expliquer leur apparition ? Est-ce grave ? Difficile de trouver les réponses à ces questions, lorsqu’on est novice en bâtiment !
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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