Que la cause soit une catastrophe naturelle ou une construction fautive, aucun bâtiment n’est à l’abri d’un effondrement.
Et si les fissures peuvent fragiliser la structure d’une maison ou d’un immeuble, ces signes traduisent souvent des problèmes plus graves comme un tassement différentiel. La solidité de la construction et la sécurité de ses habitants dépend alors de la bonne analyse des fissures.
Retour sur un récent fait divers qui aurait pu finir de manière plus dramatique.
Monique et Georges Doucet ont eu de la chance de ne pas être blessé. Leur maison située à Entraigues (Vaucluse) s’est effondrée alors qu’il y vivait depuis plus de 40 ans. Le 2 août 2009, une fissure, remontant du sol à la toiture, a provoqué en quelques secondes, l’effondrement de leur maison.
Les travaux de rénovation ont été évalués à 100.000 euros. Et le couple de retraités savaient qu’ils devaient partir. Mais ils n’ont pas été suffisamment alertés sur les dangers qu’ils encourraient à rester dans cette maison.
« Certains professionnels confirmaient la situation d’urgence alors que d’autres ne parlaient pas de danger imminent. » a indiqué la fille des sinistrés selon le journal La Provence du 04-08-09.
Si certains problèmes de fissures sont inoffensifs pour un bâtiment, d’autres peuvent menacer sa structure. Il faut se méfier des fissures qui se développent sur un mur, au plafond… car le désordre peut rapidement s’aggraver (par exemple, suite à une sécheresse). Votre maison peut être en danger. Vous aussi ! Ainsi, si vous rencontrez des fissures dans votre maison, demandez une expertise indépendante, afin de comprendre l’origine et l’évolution probable de ces pathologies et sécuriser la maison par des solutions de réparation.
Il vaut mieux agir avant qu’il ne soit trop tard. Le rôle de l’expert en fissures est de vous dire si vous devez quitter votre maison ou si vous pouvez attendre avant de faire des travaux pour réparer les fissures.
Encore faut-il faire appel à des experts compétents et indépendants et non des agences immobilières (dont le seul rôle est de vendre des biens immobiliers) ou des professionnel du bâtiment (qui cherchent à vous vendre des solutions).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Dans un contexte d’urbanisation des villes, la végétation constitue un véritable atout pour le paysage. Les arbres peuvent ainsi être considérés comme étant indispensables aux abords des constructions, notamment parce qu’ils favorisent le bien-être des habitants.
A minima, les fissures sont disgracieuses. Elles dégradent les façades des bâtiments. On entend souvent dire que les fissures ne sont pas toujours graves, que leur réparation est simple et peu coûteuse. Mais cela est rarement le cas…
Un grand soin doit être apporté à la réalisation d’une dalle en béton, afin d’éviter le phénomène de fissuration (dû, par exemple à un phénomène de retrait, lors du séchage). Malheureusement, certains entrepreneurs ne prennent pas assez de précautions, notamment dans la phase importante du coulage de la dalle et du séchage.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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