Investissement locatif 2014 : où acheter un bien immobilier en France ?
Avant de réaliser un investissement locatif, il est primordial de se renseigner sur le rendement de l’appartement, ou de la maison.
Les frais de notaire en hausse dans 66 départements français à partir du 01 mars 2014
Les acquéreurs qui souhaitent acheter une maison ou un appartement vont devoir mettre la main à la poche, plus qu’auparavant. La faute aux droits de mutation qui correspondent à une part conséquente des frais de notaire. Ils vont augmenter de 0,7 points le samedi 01 mars 2014, dans deux tiers des départements de France.
Les droits de mutation, versés lors de l’achat d’un bien immobilier, passent de 3,8% à 4,5% dans 66 départements. La loi de finances pour 2014 est à l’origine de cette hausse : elle permet aux conseils généraux, qui le jugent utile, de faire passer les droits de mutation, pendant deux ans, de 3,8% à 4,5%.
Le calcul est simple. Si on prend l’exemple d’une maison acquise pour 150.000 euros, le futur propriétaire va devoir débourser 1.050 euros de plus qu’avant l’augmentation. Pour 100.000 euros, il faut prévoir 700 euros de plus. Pour 400.000 euros, l’acquéreur déboursera 2.800 euros de plus qu’avant.
Cette hausse des frais semble conduire certains agents immobiliers à proposer des biens à la vente, selon un prix à la baisse, pour compenser cette hausse des frais de notaire. En soit, la mesure semble avoir des répercussions baissières, sur les prix des biens immobiliers. Mais dans les prochains jours, quand la couleuvre sera avalée, il se pourrait bien que ce soit une mauvaise nouvelle pour les futurs propriétaires.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Avant de réaliser un investissement locatif, il est primordial de se renseigner sur le rendement de l’appartement, ou de la maison.
La ministre du logement, Cécile Duflot, a annoncé le mardi 29 mai 2012 au président de la Fédération française du bâtiment, la fin de la loi Scellier.
Transformer des bureaux en logements est l’une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
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