Maison sous estimée et recours du vendeur
Une maison peut être sous estimée pour plusieurs raisons. Par exemple, cela peut être dû à l'ignorance du vendeur, sur les véritables prix du marché.
Le home staging : une solution pour vendre son logement ?
Il est difficile, aujourd’hui, de vendre son bien immobilier. On compterait, en effet, 4 acheteurs pour 5 vendeurs de logements en France. Pour pallier ce déséquilibre, le vendeur doit faire des efforts, pour réussir à vendre son bien.
Une tendance répond à cette problématique, et s’est démocratisé en France, ces dernières années : le home staging.
Le home staging consiste à mettre en scène son intérieur, afin de le rendre le plus attractif possible, pour les acheteurs potentiels. L’idée est ainsi de le dépersonnaliser, afin que les acquéreurs puissent projeter leurs envies déco, lors de la visite. Le logement est mis en valeur, à moindre coût, grâce notamment à des petits travaux, comme repeindre les murs ou encore rajouter un cache prise, par exemple.
Le home staging est une méthode, a priori, efficace. D’après Home-staging.fr, le délai pour vendre un logement passerait de 3-4 mois, à seulement un mois, après l’intervention d’un home stager. Le home staging est né dans les années 70, aux Etats-Unis. Il est en vogue depuis la diffusion de l’émission sur M6 de “Maison à vendre”, présenté par Stéphane Plaza.
Utiliser la méthode du home staging pour vendre son logement plus rapidement, est certes, une solution. Mais il ne faut pas le mettre sur le marché à n’importe quel prix ! C’est pourquoi l’intervention d’un expert immobilier neutre et indépendant est utile. Il évalue le juste prix du logement, en tenant compte de critères précis, comme l’état technique du bien, son environnement ou encore sa surface.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Une maison peut être sous estimée pour plusieurs raisons. Par exemple, cela peut être dû à l'ignorance du vendeur, sur les véritables prix du marché.
Paris : pour fixer un prix de vente au plus proche de la valeur de marché, il est préférable de faire appel à un expert immobilier.
Vendre un logement (appartement, maison) occupé est encore plus complexe et requiert certaines connaissances en matière d’immobilier.
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