Litige location : que faire en cas de logement insalubre?
Quels sont les 3 principes régissant la notion de décence ? Quels sont les principaux litiges entre locataires et propriétaires ? Que faire pour apaiser les tensions entre les parties ?
Les infiltrations d’eau de pluie peuvent être favorisées par des malfaçons de la construction, au niveau des fenêtres. L’absence ou la mauvaise mise en œuvre d’éléments indispensables pour évacuer l’eau pluviale, comme le larmier ou le rejingot, par exemple, peut devenir problématique.
Quelques exemples de malfaçons sur les fenêtres, facteurs aggravants de l’humidité.
Le larmier de fenêtre, appelé également goutte pendante ou goutte d’eau, est un petit canal en quart-de-rond, localisé en-dessous d’un élément exposé aux intempéries. Sa fonction est de stopper le parcours de l’eau, afin de l’obliger à s’écouler verticalement, au lieu de ruisseler sur les murs. Les malfaçons au niveau des larmiers de fenêtre sont courantes. Le larmier peut être bouché dans la maçonnerie, ou, plus grave encore, être totalement absent. L’eau peut alors ruisseler sur les murs, les pénétrer et provoquer des problèmes d’humidité (taches, moisissures, etc.). Elle peut également fragiliser la structure.
L’appui fenêtre, en métal ou en maçonnerie, a pour fonction de renvoyer l’eau de pluie, vers l’extérieur de l’enveloppe habitable, et de porter la traverse basse du dormant de la fenêtre. L’appui fenêtre est un élément essentiel, car il assure, en partie, l’étanchéité de la fenêtre. Il est légèrement pentu, et dispose d’un rejingot (remontée de l’appui fenêtre), qui protège la façade des infiltrations. En cas d’absence de rejingot (malfaçon) ou de pente insuffisante (erreur de pose), l’eau ne peut pas s’évacuer, et s’infiltre dans les murs.
Les problèmes d’humidité dans une maison peuvent provenir de nombreuses sources potentielles. Les malfaçons, au niveau des fenêtres, sont des facteurs aggravants de l’humidité. Pour repérer les malfaçons, il est recommandé de faire appel à un expert bâtiment. Indépendant et neutre des acteurs de la transaction et de la construction, il dispose des compétences nécessaires pour lister les malfaçons, et dégager les responsabilités.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
Quels sont les 3 principes régissant la notion de décence ? Quels sont les principaux litiges entre locataires et propriétaires ? Que faire pour apaiser les tensions entre les parties ?
En gelant, le volume d’eau augmente et la pression est telle que le compteur d’eau ou les canalisations risquent de casser ou d’éclater. Certains propriétaires ne sont, d’ailleurs, pas près d’oublier février 2012 et les dégâts des eaux qu’ils ont subi dans leurs appartements ou maisons ! Il existe, pourtant, des solutions pour s’en prémunir.
Les propriétaires rencontrent souvent un problème avec leurs volets en bois, en hiver, lorsque le climat est particulièrement humide. Ils gonflent, sous l’effet de l’humidité, ce qui empêche leur fermeture. Toutes les explications sur ce phénomène.
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