L’humidité dans un logement est un problème récurrent dans l’immobilier. Il est important de la traiter au plus vite car les conséquences pour la santé des occupants et du logement lui-même peuvent être graves.
Les sources d’humidité dans un logement peuvent être multiples et donc difficiles à déceler. Remontées capillaires ? Condensation ? Infiltrations ? Inondations ? Dégâts des eaux? Comprendre et analyser les facteurs d’humidité dans un logement est le rôle de l’expert immobilier spécialisé, qui permettra ainsi l’identification et la suppression de la cause des désordres (taches d’humidité, moisissures, mérule, salpêtre…) liés à ce phénomène.
L’humidité est dangereuse non seulement pour le logement, mais aussi pour la santé et la sécurité. Elle peut même provoquer l’effondrement de la maison à cause de la prolifération de champignons type mérules par exemple, qui attaquent la structure du logement. Quant aux moisissures, elles affectent souvent gravement la santé des occupants : bronchite, asthme, car elles sont allergènes.
Tâches sombres sur le mur, auréoles au niveau du plafond, rouille sur une poutrelle en métal, auréoles verdâtres au plafond, gouttes d’eau et buée vitres, peinture qui s’écaille, apparition de champignons, de moisissures…
Humidité dans un logement. La neutralité et l’indépendance de l’expert bâtiment spécialisé dans l’humidité sont garanties. L’expert immobilier ne participe en aucun cas à l’acte de construire. Il a acquis des connaissances théoriques lors de sa formation, complétées par une solide expérience du terrain.
Vendre un logement humide ? La vente d’une maison (d’une villa ou d’un appartement) humide peut devenir un vrai problème. Les acquéreurs potentiels deviennent frileux, car les désordres liés à l’humidité (taches, moisissures, rouille, etc…) ne sont pas esthétiques et surtout les inquiètent, à bon droit, sur la qualité et la valeur même du logement.
Infiltrations au niveau de la toiture, maison enterrée… Gare aux pluies torrentielles ! Si votre VMC est en panne, l’air ne circule pas correctement dans le logement et le phénomène de condensation fera son apparition.
Le phénomène de rejaillissement des eaux de pluie est dommageable et nuit à la bonne santé des ouvrages. Lorsque l’orage est particulièrement violent et dense, les gouttes rebondissent sur le sol et l’humidité s’insinue dans les murs.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
L’origine de l’humidité touchant le sol d’une maison est souvent mystérieuse. Les sources des désordres possibles étant multiples, il peut être difficile, voire impossible, pour des non-spécialistes du bâtiment, de les déterminer, seuls.
Bien que les causes d’humidité dans un logement soient multiples et souvent complexes à comprendre, il est possible de prévenir l’apparition d’humidité, en respectant certains principes essentiels.
Philippe Lamy, Président de LAMY Expertise, explique l’humidité d’un point de vue technique, dans une interview réalisée pour l’émission La Maison France 5, traitant de l’humidité dans la maison.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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