Le parc de logements français comptait 28 millions de résidences principales en 2013 (source Insee). Plus de la majorité de ces logements (58%) étaient occupés par des ménages propriétaires. Mais récemment, avec la hausse des prix immobiliers et la crise économique, de nombreux ménages locataires se résignent à accéder à la propriété.
Ces 40 dernières années, les logements ont gagné en confort. Ainsi, 15% des ménages déclaraient que leurs conditions de logement étaient insuffisantes en 1973. En 2013, ils étaient seulement 6% à le déclarer. Néanmoins, les observations montrent encore que 2,7 millions de ménages vivent en situation de surpeuplement dans leur logement. Cela se traduit par de l’inconfort et un certain nombre de désordres, notamment d’humidité.
On trouve en hexagone 210.000 logements sans confort sanitaire de base. 160.000 biens immobiliers ne seraient, par exemple, pas équipés de WC intérieurs. 120.000 logements n’ont ni baignoire, ni douche. Un chiffre encore élevé, mais qui tend à s’améliorer. En effet, en 2013, moins d’1% des logements étaient privés d’un des 3 éléments de confort sanitaire de base que sont l’eau courante, une baignoire ou une douche, des WC à l’intérieur, contre 15% en 1984. Plus d’informations sur l’insalubrité dans les logements.
Les désordres affectant les biens immobiliers sont monnaie courante. Les estimations montrent que 10% du parc de logements, soit 2,8 millions de logements, présenteraient au moins 3 défauts. Il s’agit de défauts se rapportant à une installation électrique défectueuse, à la présence d’humidité à l’intérieur du logement, à des fenêtres non-étanches à l’air et à l’eau, à des problèmes de fissuration en façade, etc. En savoir plus.
Expertise humidité
L’expertise humidité est une expertise technique de la construction spécifique, qui permet d’identifier les signes de l’humidité, d’analyser ses causes et d’éclairer sur les solutions réparatrices envisageables.
L'écoulement des eaux de pluie est soumis à une réglementation et à des servitudes qu'il faut connaître pour éviter notamment des soucis de voisinage. Tout propriétaire doit ainsi savoir que les eaux de pluie ont un parcours distinct et ne doivent pas se trouver mélangées avec les eaux vannes ou rejoindre le tout à l'égout.
La présence d’humidité dans un mur a pour effet de détruire lentement certains matériaux. L’humidité, dont les origines peuvent être diverses, provoque l’effritement de certains matériaux et porte préjudice à la santé des habitants, ainsi qu’à la structure même du bâtiment dans certains cas.
L’air intérieur d’un logement est contaminé par de nombreux polluants, dont les origines sont multiples. Ainsi, l’absence d’aération du logement, ou encore la défaillance du système de ventilation, favorisent la présence de polluants au sein de l’habitacle.
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