Une construction peut être concernée par des problèmes de fissuration pour de nombreuses raisons.
On peut en citer plusieurs, notamment le risque de retrait et gonflement des sols argileux, des fondations fragiles, la présence d’arbres ou de végétaux trop près de la construction, etc. Cependant, l’expertise d’un professionnel est indispensable pour les déceler. Il existe, en effet, un grand nombre d’idées reçues concernant les causes des fissures. En voici 3 exemples.
On peut penser qu’il suffit de renforcer la structure pour que la maison ne soit plus fissurée. Cette idée est fausse, car même si l’on procède à des travaux de renforcement, tôt ou tard, la maison finira par se fissurer si l’origine du phénomène n’est pas traitée. Il faut savoir qu’une fissuration apparaît lorsque l’environnement devient défavorable et génère des tensions sur la structure. Comme par exemple, lorsque par hydrotropisme la végétation se trouvant à proximité de la construction envahit le sous-sol situé à la base de la maison. Dans ces conditions, aucun renforcement ne peut être efficace.
Les grands arbres, tels que les chênes ou les peupliers, peuvent être dangereux s’ils sont plantés trop près de la construction, surtout dans le cas d’un sol argileux. Cependant, le risque existe aussi pour toutes sortes de végétaux. Il est nécessaire de respecter une distance minimale entre la maison et la plante. Une distance équivalente à 1 fois sa hauteur, voire 1,5 fois, s’il s’agit d’une rangée d’arbres.
Il est vrai que les techniques de reprise en sous-œuvre, comme les puits ou les micropieux, permettent de réparer les fissures, tout en renforçant la stabilité et l’assise du bâtiment. Cependant, la réparation ne peut être durable qu’une fois la végétation environnante maîtrisée. Cette maîtrise passe obligatoirement par l’enlèvement des végétaux situés dans la Zone d’Influence Géotechnique (ZIG).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
Les désordres sur les balcons peuvent être structurels et avoir des conséquences graves, pouvant aller jusqu’à l’effondrement. Les principaux symptômes peuvent être : les fissurations, les éclatements des nez de balcons, la présence d’efflorescences et de stalactites en sous face, des infiltrations au travers de la dalle au droit de la façade ou au travers des seuils de porte-fenêtre.
Les mouvements de sol, le vieillissement des fondations, les conditions climatiques peuvent occasionner des fissures. Et lorsque les fissures s’agrandissent, il arrive parfois que l’eau pénètre à l’intérieur des maisons. On parle alors de fissures infiltrantes.
Suite aux importants épisodes de sécheresse en 1989 et 1991, le retrait gonflement des argiles a été intégré au régime des catastrophes naturelles, mis en place par la loi du 13 juillet 1982. Les mouvements de terrain, consécutifs aux fortes chaleurs, constituent un réel danger pour les constructions qui se fissurent.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
Entreprises
Professionnels
Avis Google : 4,3
Trouver un expert en bâtiment dans votre département
Remplissez le formulaire ci-dessous pour entrer en contact avec un expert bâtiment. Si vous êtes un professionnel, vous pouvez nous contacter au 01 89 16 32 37
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
Retrouvez LAMY Expertise sur les réseaux sociaux
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
01 82 83 77 10
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
Expert en bâtiment
Expert immobilier
Expertises techniques
Qui sommes-nous ?
© 2022 - Lamy Expertise
Tous droits réservés
