Une construction peut être concernée par des problèmes de fissuration pour de nombreuses raisons.
On peut en citer plusieurs, notamment le risque de retrait et gonflement des sols argileux, des fondations fragiles, la présence d’arbres ou de végétaux trop près de la construction, etc. Cependant, l’expertise d’un professionnel est indispensable pour les déceler. Il existe, en effet, un grand nombre d’idées reçues concernant les causes des fissures. En voici 3 exemples.
On peut penser qu’il suffit de renforcer la structure pour que la maison ne soit plus fissurée. Cette idée est fausse, car même si l’on procède à des travaux de renforcement, tôt ou tard, la maison finira par se fissurer si l’origine du phénomène n’est pas traitée. Il faut savoir qu’une fissuration apparaît lorsque l’environnement devient défavorable et génère des tensions sur la structure. Comme par exemple, lorsque par hydrotropisme la végétation se trouvant à proximité de la construction envahit le sous-sol situé à la base de la maison. Dans ces conditions, aucun renforcement ne peut être efficace.
Les grands arbres, tels que les chênes ou les peupliers, peuvent être dangereux s’ils sont plantés trop près de la construction, surtout dans le cas d’un sol argileux. Cependant, le risque existe aussi pour toutes sortes de végétaux. Il est nécessaire de respecter une distance minimale entre la maison et la plante. Une distance équivalente à 1 fois sa hauteur, voire 1,5 fois, s’il s’agit d’une rangée d’arbres.
Il est vrai que les techniques de reprise en sous-œuvre, comme les puits ou les micropieux, permettent de réparer les fissures, tout en renforçant la stabilité et l’assise du bâtiment. Cependant, la réparation ne peut être durable qu’une fois la végétation environnante maîtrisée. Cette maîtrise passe obligatoirement par l’enlèvement des végétaux situés dans la Zone d’Influence Géotechnique (ZIG).
Expertise fissures
L’expertise fissures permet de comprendre l’origine des fissures et leur évolution. L’analyse peut servir à identifier le plus tôt possible les véritables menaces, pour l’intégrité des bâtiments et/ou la sécurité des occupants.
La garantie décennale permet de couvrir les désordres qui mettent en danger l’intégrité structurelle d’un bâtiment. Elle protège ainsi le maître d’ouvrage, mais aussi les acheteurs postérieurs du bien.
Les ouvrages lourds reposant sur vide sanitaire sont nettement moins vulnérables au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux. De même, une construction intégrant un sous-sol total, par opposition à un sous-sol partiel, est plus résistante au problème de dessiccation des sols.
Les fissures, véritable pathologie du bâtiment, peuvent se former sur toutes les surfaces : sols, murs, plafonds, façades, etc. Leur apparition signifie que des tensions s’opèrent sur la structure du bâtiment et les causes qui en sont à l’origine peuvent être multiples.
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