Le secteur du bâtiment est le plus important consommateur d’énergie en France. La construction est, également, à l’origine d’émission de gaz à effet de serre (GES). Avec la réglementation thermique 2012, dite RT 2012, l’objectif de Grenelle Environnement est de poursuivre la dynamique impulsée par les bâtiments basse consommation, en accentuant les exigences réglementaires de consommation d’énergie dans les bâtiments neufs. Problème : comment contrôler la bonne réalisation des ouvrages ?
Les malfaçons et non conformités techniques dans le bâtiment, arrivent en première position du hit parade des litiges entre professionnels et particuliers. On trouve autant de sources possibles de litiges que de projets de travaux, de constructeurs et de maîtres d’ouvrage. La RT 2012 fait évoluer les caractéristiques techniques des bâtiments. Avec la RT 2012, il y a des malfaçons… comme avant. Il y a des litiges entre constructeurs et maître d’ouvrage… comme avant.
Les experts bâtiments, ceux qui défendent la compagnie d’assurance (expert d’assurance), comme ceux qui défendent le maître d’ouvrage, redoutent les litiges issus de la RT 2012. La RT 2012 et ses niveaux d’exigence génèrent déjà des réclamations portant sur la consommation d’énergie. C’est comme si l’acheteur d’une automobile se plaignait de la différence entre la consommation de carburant réelle et celle affichée par le constructeur. Les expertises sont compliquées : beaucoup d’experts bâtiment sont incapables, aujourd’hui, de mesurer objectivement si une maison ou un appartement répond à la RT 2012.
Ne dit-on pas qu’il n’y a pas de fumée sans feu ? On constate, généralement, que lorsqu’il y a un litige entre un maître d’ouvrage et un constructeur sur les questions de conformité à la RT 2012, il y a aussi d’autres problèmes techniques. Les malfaçons peuvent concerner l’isolation des murs, le sol ou encore la charpente. En savoir plus sur les malfaçons courantes en construction.
La Réglementation Thermique 2012 généralise le test d’étanchéité à l’air
Réservé il y a peu aux bâtiments labellisés BBC, le test d’étanchéité – aussi appelé test d’infiltrométrie – est désormais obligatoire dans toute nouvelle construction.
Expertise technique construction
L’expertise technique construction permet d’éclairer vos décisions aux plans technique, économique et juridique, identifier les causes de vos problèmes, estimer des solutions réparatrices de principe et dégager des responsabilités, si nécessaire.
Les chaînages et les raidisseurs ont pour fonction de renforcer et lier les parois verticales, et les dalles. Ces éléments structurels donne une rigidité et une cohésion à la structure. Ainsi, la structure se comporte mieux, en cas de déformation de l’assise du bâtiment.
En matière de construction, la bête noire des français reste les malfaçons. Selon une enquête de l’Association nationale de défense des consommateurs et usagers (CLCV), environ la moitié des 258 dossiers ouverts en 2014, seraient concernés par les malfaçons.
Il n’est pas rare de rencontrer des problèmes lors de la construction de son logement. Le chantier se passe mal. Les relations avec le constructeur se détériorent de jour en jour. Les propriétaires peuvent être inquiets de passer à côté de malfaçons ou non-conformités lors de la réception de l’ouvrage.
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