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Immobilier 2014 : le classement des villes les plus dynamiques de France
Nantes, absente du top 10 en 2013, est élue la ville la plus dynamique de France en 2014, selon le palmarès établi par Explorimmo et Explorimmoneuf, rendu public le 30 avril dernier. Elle passe devant Toulouse et Bordeaux. Cette dernière était en tête du classement depuis deux ans. L’enquête porte sur 30 villes, hiérarchisées selon 8 critères.
Les 8 critères utilisées par Explorimmo sont les suivants :
Les sources sur lesquelles reposent l’enquête sont l’Insee, le ministère de l’Enseignement supérieur, les notaires, le site Clameur et la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Des points sont attribués à chaque ville : 1 point lorsqu’elle est en première position, 4 points lorsqu’elle est quatrième, etc. La ville élue la plus dynamique de France est donc celle qui comptabilise le plus petit nombre de points. On constate que les villes qui arrivent en tête sont celles dont les prix immobiliers, dans le neuf et dans l’ancien, ont le mieux résisté sur un an.
Nantes fait une entrée remarquée dans le top 10 des villes les plus dynamiques de France. Absente du classement l’an dernier, elle caracole en tête du classement cette année. La population a augmenté de 1,77% ces cinq dernières années, l’emploi de 1,11% sur un an et les prix dans l’immobilier ancien n’ont subi une baisse que de 0,4% l’année dernière. La ville de Nantes dispose de sérieux atouts, comme :
Toulouse est en deuxième position. Elle bénéficie d’un excellent dynamisme démographique, soit une progression de 2,38% sur 5 ans et d’importants pôles de compétitivité dans l’espace et l’aéronautique. Son ambition politique en matière de construction est également un atout indéniable. Bordeaux, en 3ème position, a l’avantage de disposer d’un patrimoine exceptionnel, et sait se mettre en valeur pour être plus attractive (+3,1% sur 5 ans et +2,3% d’étudiants sur un an). Les prix de l’immobilier dans l’ancien lui ont fait perdre sa première place, avec un repli de 1,4% l’année dernière. Parmi les surprises, Villeurbanne fait son entrée dans le classement, grâce notamment au projet du Grand Lyon. La ville occupe la 5ème position, après Lyon qui se positionne à la 4eme. Clermont-Ferrand, entre aussi dans le classement en 9ème position, grâce à son dynamisme démographique.
Classement :
1ère : Nantes
2ème : Toulouse
3ème : Bordeaux
4ème : Lyon
5ème : Villeurbanne
6ème : Montpellier
7ème : Paris
8ème : Strasbourg
9èmes ex-aequo : Clermont-Ferrand et Nîmes
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
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