La vente d’un logement occupé par un locataire est tout à fait possible, mais à certaines conditions. Alors qu’un locataire est en droit de donner son préavis à tout moment du bail, le propriétaire, quant à lui, ne peut exiger son départ, tant que le bail est en cours. Le propriétaire, s’il ne souhaite pas attendre le terme du bail, peut donc faire le choix de vendre son logement, même s’il est encore occupé par un locataire. D’un point de vue légal, le propriétaire du bien n’est pas contraint d’informer le locataire de sa volonté de vendre. Cependant, lorsque des visites sont programmées, il est nécessaire d’en avertir le locataire qui occupe encore le logement. Une fois la vente conclue, le contrat de location se poursuit avec le nouveau bailleur aux mêmes conditions.

Il est important de noter que tout bien mis en vente, alors qu’il est encore occupé par un locataire, subi généralement une certaine décote, susceptible de varier selon plusieurs critères (durée du bail, montant du loyer, type de bien, etc…). Un logement occupé peut en effet intéresser, soit un investisseur désireux de conserver un locataire dans les murs, soit un acheteur souhaitant, à terme, occuper le logement. Dans les deux cas, les potentiels acquéreurs sont moins nombreux que pour un logement vide, susceptible d’être immédiatement habité par son acquéreur. Le marché des logements occupés rencontrant ainsi une demande moindre que celui des logements vides, les prix sur ce marché sont habituellement inférieurs Ils sont en outre corrélés avec le niveau de revenu locatif desdits logements.