Immobilier Paris : des prix multipliés par 3 en 20 ans
Le marché immobilier parisien est unique en son genre. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, plus qu'en France.
Immobilier : les droits de mutation augmentent fortement à Paris
A compter du 1er janvier 2016, les frais de notaire à Paris vont augmenter de 0,7% du prix d’achat d’un bien immobilier. Cette hausse des droits de mutation, que l’on appelle couramment les frais de notaire, a été votée le 23 novembre par le Conseil de Paris.
Ces droits passent désormais à 4,5% du prix d’achat contre 3,8% auparavant. Ainsi, un bien immobilier vendu 400.000 Euros va voir ses droits de mutation passer de 15.200 à 18.000 Euros, soit une hausse de plus de 18%.
Paris est ainsi le 95ème département français, et le dernier département de la région francilienne, à déplafonner le taux des droits de mutations. C’est pour Nicolas Bonnet-Oulaldj, président du groupe Parti communiste-Front de Gauche, lequel soutenait cette mesure, une bonne chose. Cette hausse impacte en effet la part départementale des droits de mutation, alors que la part communale reste inchangée, à 1,2%.
Sont concernés par cette mesure : les logements, commerces et bureaux. L’acquisition d’un bien immobilier reviendra dès lors plus chère aux acheteurs. Cette hausse a été adoptée lundi dernier, pour des raisons de délais légaux, en dépit d’une restriction de l’agenda discutée en Conseil de Paris à cause des attentats du 13 novembre. La ville espère ainsi bénéficier des 140 millions d’euros que cette mesure doit dégager sur une année.
Cette mesure est en revanche dénoncée par Eric Azière, président du groupe UDI-MoDem qui la voit comme un « véritable frein à l’accession à la propriété » En effet, en ajoutant la part communale, c’est ainsi 5,7% de la valeur de leur futur bien immobilier que les acquéreurs dans la capitale devront verser à la collectivité. Selon lui, ce sont principalement et toujours les classes moyennes qui seront en priorité touchées par cette mesure.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le marché immobilier parisien est unique en son genre. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, plus qu'en France.
L'encadrement des loyers parisiens était une promesse du candidat François Hollande. Puis, en dépit de certaines oppositions, la mesure est passée.
Selon le projet de délibération que se sont procurés certains journaux, les biens qui feraient l’objet d’une préemption, se trouveraient dans 8éme de Paris.
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