Le démembrement de propriété signifie que l’usus, le fructus et l’abusus ne sont pas réunis entre les mains d’une même personne. Ainsi, lorsque le démembrement d’une propriété est réalisée, le droit de propriété est fractionné en deux parties : l’usufruit, et la nue-propriété. L’usufruit donne le droit d’utiliser le bien immobilier, en l’habitant ou en le louant, pour en toucher les loyers. L’usufruitier dispose ainsi de l’usus et du fructus. Dans le cadre d’une nue-propriété, le nu-propriétaire peut disposer du bien comme il l’entend, c’est-à-dire le vendre s’il le souhaite. C’est pourquoi, le nu-propriétaire ne peut percevoir de loyers et ne peut prétendre à aucune compensation. Un nu-propriétaire dispose donc de l’abusus et seulement de cet abusus. S’il souhaite le céder, son acquéreur doit être informé qu’il n’acquiert pas l’usus et le fructus, à travers l’acquisition de la nue-propriété seule.