Comment faire pour estimer une valeur immobilière?
Quand il s’agit d’estimer la valeur immobilière d’un bien, plusieurs professionnels prétendent parfois en être les spécialistes.
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Immobilier : un marché immobilisé par des prix qui tardent à baisser
Selon un récent sondage Ipsos, réalisé pour le réseau d’agences immobilières Orpi, la baisse des prix de l’immobilier, tant attendue, met du temps à se matérialiser. Les acquéreurs potentiels préfèrent attendre des jours meilleurs, alors que les vendeurs ne cèdent leurs logements qu’en dernier recours.
D’après le sondage, on recense seulement 10% de Français ayant pour projet d’acquérir un logement dans l’année, et seulement 7% projetant de vendre leurs biens immobiliers. Ces résultats ne diffèrent pas de ceux publiés en septembre, par le même institut. Cet état de fait confirme que le marché immobilier n’est pas encore prêt à évoluer. La baisse des prix n’est pas encore suffisante, ce qui n’encourage pas les acheteurs à se lancer dans un projet immobilier… et les vendeurs à céder leurs biens.
78 % des Français n’ont pas le projet de mettre en vente leurs biens immobiliers. 58% d’entre eux ne souhaitent plus acheter, indique le sondage. Le marché est bloqué par ce déséquilibre entre l’offre et la demande. L’acquéreur souhaite des prix de vente en corrélation avec le marché immobilier… et son porte-monnaie. Quant au vendeur, il garde l’espoir de vendre son bien à un excellent prix. Malheureusement, certains vendeurs (45%) doivent absolument trouver preneurs. 29% d’entre eux estiment qu’ils n’ont pas d’autres choix que de baisser les prix.
On peut rencontrer des difficultés à vendre son bien. Peut-être est-ce à cause du prix de vente, trop élevé. La maison que l’on envisage d’acheter correspond en tout point aux attentes. Néanmoins, des doutes subsistent : son prix n’est-il pas trop élevé, au regard du marché immobilier actuel ? Dans ces contextes, un expert immobilier peut aider les particuliers à vendre ou acheter un bien, en évaluant la valeur vénale du bien, c’est-à-dire son juste prix à un instant “t” sur le marché de l’immobilier.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Quand il s’agit d’estimer la valeur immobilière d’un bien, plusieurs professionnels prétendent parfois en être les spécialistes.
Pour estimer la valeur d’une maison, iIl faut analyser le bien immobilier et tenir compte de la situation géographique du bien.
L’application des Notaires de France : Les prix de l’immobilier est disponible sur l’Apple Store et sur Google Pay depuis 2011.
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