L’encadrement des loyers parisiens : une fausse bonne idée
L’encadrement des loyers parisiens était une promesse du candidat François Hollande. Puis, en dépit de certaines oppositions, la mesure est passée.
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Immobilier Paris : une croissance de la population
D’après une étude de la chaire « Ville et immobilier », de l’université Paris-Dauphine, suite à de nombreuses décennies de décroissance, Paris intra-muros a gagné 85 000 habitants, entre 1999 et 2008 (soit une augmentation de 4 %). Cette croissance s’explique par un fort excédent naturel, qui contrebalance le déficit migratoire.
Paris, et sa banlieue, comptent plus de douze millions d’habitants en 2008, soit six fois plus que Lyon, deuxième sur le podium des agglomérations françaises. 85% des habitants sont concentrés dans Paris intra-muros et sa proche banlieue, alors que ce territoire représente seulement 20% de ses communes.
70% de la population de l’Ile-de-France habite en banlieue. La concentration de la population s’intensifie lorsque qu’on se rapproche du périphérique. La petite couronne – départements des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne – comptabilise 4,4 millions d’habitants, représentant, ainsi, 35% de la population de l’agglomération.
La population des communes proches du périphérique a augmenté de 20%, entre 1999 et 2008. Autrefois, “plus on s’éloignait du centre, plus le rythme de croissance de la population augmentait”, déclare Claire Juillard, l’auteure de l’étude de la chaire “Ville et immobilier”. Aujourd’hui, on assiste à un phénomène inverse, “ puisque la ville intra-muros croît de nouveau et la petite couronne bat des records. »
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
L’encadrement des loyers parisiens était une promesse du candidat François Hollande. Puis, en dépit de certaines oppositions, la mesure est passée.
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