L’évaluation de la valeur d’un appartement repose sur une multitude de critères. Coté vendeur, une première approche peut consister à auto évaluer son bien. Le cas échéant en faisant appel gratuitement à une agence immobilière locale. Néanmoins, dans le contexte actuel, le recours à un expert immobilier est généralement préférable, d’une part pour fixer un prix de vente au plus proche de la valeur de marché et d’autre part, pour justifier et protéger le prix choisi auprès des acquéreurs, en s’appuyant sur le document signé par d’un spécialiste. S’agissant de l’avis de valeur proposé par les agences (souvent pompeusement appelé « expertise gratuite »), il manque bien sûr d’impartialité. En effet, soit les agences désirent réaliser, dans l’urgence, une transaction (dans une période où les commissions se font rares) et elles ont tendance à proposer un prix très (voire trop) bas… soit elles sentent la concurrences d’autres agences, sur un produit qui les intéresse et, au contraire, elles surévaluent l’appartement, pour décrocher le fameux mandat, au détriment de leurs concurrents, se réservant de faire baisser le prix, peu de temps après la signature du mandat.