Immobilier : les droits de mutation augmentent fortement à Paris
La hausse des droits de mutation, que l’on appelle couramment les frais de notaire, a été votée le 23 novembre par le Conseil de Paris.
Immobilier Paris : des prix multipliés par 3 en 20 ans
Le marché immobilier parisien est unique en son genre. Les prix ont considérablement augmenté ces dernières années, bien plus que dans le reste de la France. Ils ont été multipliés par 3, en 20 ans. Point sur le marché immobilier à Paris.
A Paris, les prix de l’immobilier ont été multipliés par 3,34, entre 1996 et 2013, passant de 2840 à 8140 euros le mètre carré, en moyenne. Au fil du temps, les écarts de prix, entre les arrondissements, ont fondu. Les quartiers autrefois populaires, dans le nord-est de la capitale (IIe, IIIe, IXe, Xe, XIe, XVIIIe) ont vu leurs prix augmenter rapidement, ces vingt dernières années. A l’inverse, c’est dans les arrondissements où les prix étaient les plus élevés en 1991, que les prix ont le moins progressé (Ier, Ve, VIe, VIIe, VIIIe, XVe et XVIe). Par exemple, dans le XVIe , le prix moyen est passé de 4410 euros le mètre carré en 1991, à 9220 euros. Dans le IIe arrondissement, le prix au mètre carré a fortement augmenté : il est passé de 2760 à 9610 euros, d’après une étude des notaires. On constate également que les prix des petits appartements ont enregistré une augmentation plus forte que les grands.
Au regard de prix de l’immobilier, seul un tiers des Parisiens, et 47 % des Franciliens, sont propriétaires en 2009. Des chiffres bien éloignés de la moyenne nationale de 58 %. Le nombre de transactions a baissé depuis 2011, alors que les prix ont légèrement baissé (de l’ordre de – 1,6% en 2013). En 2014, les prix augmentent légèrement. Sur la base des avant-contrats signés en janvier, le prix au mètre carré devrait passer à 8280 euros.
Avant d’acheter un bien immobilier à Paris, il est conseillé de demander l’avis d’un expert immobilier. Celui-ci dispose des compétences sur les plans économique et technique pour évaluer le juste prix du bien et sa qualité technique. Ainsi, le particulier qui fait appel à lui est rassuré sur son investissement.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
La hausse des droits de mutation, que l’on appelle couramment les frais de notaire, a été votée le 23 novembre par le Conseil de Paris.
Paris est connue pour son marché immobilier qui atteint des prix extrêmement élevés. Quel est l’état du marché immobilier à Paris, en cette rentrée 2013 ?
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