Immobilier : pourquoi le volume des ventes risque-t-il encore de baisser en 2013 ?
En 2013, le volume des ventes risqueraient encore de chuter. En 2011, le volume des transactions immobilières était de 850 000, en 2012 de 655 000.
Immobilier Paris : vente record d’un bien à 46.200 euros le mètre carré
Dernièrement, à Paris, un appartement a été vendu quai de Conti, à un prix record de 46.200 euros le mètre carré. Son propriétaire Francis Holder (Paul, Ladurée…) a ainsi pu réaliser une superbe plus-value en le revendant 8 millions d’euros.
L’immobilier sur les quais de Seine atteint des montants records. L’avenue Montaigne s’est fait devancer par le Quai d’Orsay – plus de 17.000 euros le mètre carré ! – dans le hit-parade des adresses les plus chères de la capitale. Un appartement vient néanmoins de se vendre, quai de Conti, à 46.200 euros… le mètre carré. Cet appartement d’une surface de 173 mètres carrés, au premier étage d’un immeuble du 17ème, est localisé dans le 6ème arrondissement, entre la Monnaie de Paris et l’Institut de France.
Francis Holder est le vendeur de cet appartement. Président du groupe Holder (Ladurée, Paul, etc.), Francis Holder est classé à la 297ème place du classement Challenges des fortunes de France. Son patrimoine professionnel s’élève à 150 millions d’euros. Monsieur Holder avait acheté ce bien immobilier à la Mairie de Paris pour un montant de 3,1 millions. Il a réalisé une belle plus-value, car il a cédé cet appartement à 8 millions d’euros, à un homme d’affaires autrichien, après plus de deux ans de négociations. Cependant, il est actuellement en litige avec l’agence immobilière de Nicolas Hug et Philippe Menager. L’agence l’accuse de manœuvres frauduleuses car il aurait négocié directement avec l’acheteur, afin de ne pas verser de commission.
Projet d’acheter un bien immobilier à Paris ? Un expert immobilier détient les compétences pour estimer le juste prix du bien immobilier convoité. Le prix du bien est-il surévalué ou sous-évalué ? Pour des biens haut de gamme et d’autres plus abordables, il conseille et aide à savoir si l’achat envisagé est une bonne affaire ? L’expert immobilier se fie à son expérience et ses connaissances, notamment au niveau technique, pour évaluer le logement selon plusieurs critères, comme l’état technique, l’environnement ou encore la surface.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
En 2013, le volume des ventes risqueraient encore de chuter. En 2011, le volume des transactions immobilières était de 850 000, en 2012 de 655 000.
Lyon fait partie des quelques villes de France où les prix de l'immobilier tendent à résister. Dans le Grand Lyon, l'immobilier neuf se développe toujours.
Vendre sa maison n'est pas toujours facile. Notamment lorsqu'il s'agit d'établir une estimation de la valeur de son bien (appartement ou maison).
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