ISF : réduire l’impact des valeurs de l’immobilier
ISF : l’immobilier est le plus souvent un élément important du patrimoine des ménages. Mais comment réduire l’impact des valeurs de l’immobilier ?
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Immobilier : pourquoi créer une SCI ?
L’appellation SCI désigne une Société Civile Immobilière. Pourquoi créer une SCI ? Créer une SCI permet de bénéficier de certains avantages, y compris fiscaux. Ce statut juridique est particulièrement avantageux quant à la gestion, ou la transmission, de son patrimoine immobilier. Conseils pour tirer au mieux profit de la création d’une SCI.
Une SCI est une Société Civile Immobilière, constituée au minimum de deux associés. Ce statut juridique désigne un ensemble de personnes, physiques ou morales, ayant pour objectif l’achat commun d’un ou plusieurs biens immobiliers. Les statuts déterminent l’apport de chaque associé de la SCI, sans montant minimum et peuvent être effectués en immeuble, ou en numéraire. Les associés, quelle que soit leur part, ont la possibilité de prendre part aux votes, à l’occasion de prises de décision. La fiscalité des particuliers, à savoir l’impôt sur le revenu, est applicable à la SCI. Par ailleurs, les associés peuvent choisir d’être soumis au régime de l’impôt sur les sociétés.
En cas d’achat dans l’immobilier, la création d’une SCI peut s’avérer véritablement intéressant. Bien que principalement fiscaux, les atouts d’une SCI sont nombreux :
Toutefois, créer une SCI n’autorise pas l’achat d’un bien immobilier afin de le revendre, ou de le louer déjà meublé.
La création d’une SCI est à privilégier dans une situation de haute fiscalisation, permettant ainsi de bénéficier de l’impôt sur les sociétés. La SCI est également conseillée dans le cadre de la possession d’un patrimoine immobilier à forte rentabilité. Créer une SCI permet aussi d’assurer la transmission de son patrimoine à ses enfants, de manière simplifiée, quelle que soit la situation familiale. La détention d’un unique bien immobilier ne justifie pas la création d’une SCI, qui risque alors d’engendrer plus de coûts que de recettes, du fait des contraintes juridiques annuelles. A noter que le fonctionnement d’une SCI est assez complexe et implique des frais comptables, mais aussi administratifs. L’acte d’achat n’étant pas une simple formalité, faire appel à un expert pour expertiser la valeur immobilière du bien est à envisager.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
ISF : l’immobilier est le plus souvent un élément important du patrimoine des ménages. Mais comment réduire l’impact des valeurs de l’immobilier ?
En 2014, des changements sont prévus, notamment aux niveaux de l’immobilier et de la fiscalité. La loi de finances 2014 modifie de nombreux points.
À Toulouse, le marché de l’immobilier semble aujourd’hui être à deux vitesses. Quels sont les prix immobiliers pratiqués dans chaque quartier de Toulouse ?
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