Immobilier Paris : comment fixer le prix de vente de son appartement ?
Paris : pour fixer un prix de vente au plus proche de la valeur de marché, il est préférable de faire appel à un expert immobilier.
Immobilier : pourquoi le volume des ventes risque-t-il encore de baisser en 2013 ?
En 2013, les ventes risqueraient encore de chuter. En 2011, le volume des transactions immobilières était de 850 000, pour chuter en 2012 à 655 000. En 2013, “il ne devrait pas dépasser les 550 000”, selon la dernière note des Notaires de France.
Comment peut-on expliquer cette baisse ? Quelques éléments de réponse.
“Le manque de confiance en l’avenir de nos concitoyens et l’attentisme lié à l’instabilité fiscale” sont à l’origine de cette baisse des ventes, d’après le président de la FNAIM, Jean-François Buet. Il est vrai que les Français, désireux d’acheter un logement, ont dû faire face à pas moins de trois régimes fiscaux, en l’espace d’un an. Ainsi, “une grande majorité d’entre eux ne savent plus où l’on en est”.
Les prix ont augmenté trois fois plus rapidement que le revenu brut des familles. Rendant ainsi l’accès à la propriété beaucoup plus difficile. Surtout qu’il est difficile de raisonner les vendeurs, et de les ramener à la réalité. “Pour fluidifier le marché, il faut faire baisser de 5 à 15 % le prix des logements”, déclare Bernard Cadeau, président du réseau Orpi.
Seul point positif : les taux d’intérêts sont historiquement bas. Ils sont de 3,23 % sur 17,33 ans, en moyenne, d’après l’Observatoire Crédit Logement-CSA. Cependant, il reste difficile d’accéder à la propriété : perte du pouvoir d’achat, crise, etc. L’assurance chômage prévoit 174 000 chômeurs en plus en 2013.
Acheteurs et vendeurs sont dans l’expectative. Faut-il se dépêcher de conclure ou faut-il attendre pour réaliser une meilleure affaire ? Face à ce dilemme, nombreux sont les particuliers, à attendre que l’avenir soit plus favorable. “Notre rôle en tant qu’expert immobilier consiste à conseiller les particuliers, notamment acquéreur. En les aidant à apprécier les qualités techniques du bien convoité. Tout en les éclairant sur sa valeur vénale.” explique Philippe Lamy, président de LAMY Expertise.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Paris : pour fixer un prix de vente au plus proche de la valeur de marché, il est préférable de faire appel à un expert immobilier.
En 2015, les ventes dans l’immobilier ancien semblent reprendre et les prix tendent à se stabiliser, aprés la difficile période de 2013-2014.
Lyon fait partie des quelques villes de France où les prix de l’immobilier tendent à résister. Dans le Grand Lyon, l’immobilier neuf se développe toujours.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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