Immobilier France 2014 : 5 signes qui confirment l’attentisme du marché immobilier
Le marché immobilier de France ne semble pas prêt de redémarrer en 2014. Les acheteurs et les vendeurs doutent et font preuve d’attentisme.
Immobilier : que nous réserve 2013 ?
L’année 2013 va être marquée par de nombreux changements pour les Français, notamment au niveau de l’immobilier. Quels sont ces changements ? Que nous réserve l’année 2013 ? LAMY expertise fait le point.
Le dispositif Duflot entre en vigueur le 1er janvier 2013 et remplace le 1er avril 2013, le dispositif Scellier. Sur le principe, rien ne change : les particuliers qui investissent dans un logement neuf, pour le mettre en location, pourront déduire de leurs impôts un pourcentage de son prix de revient tous les ans. La déduction était de 13 % sous Scellier, il sera de 18% sous Duflot. Cependant, les conditions se durcissent. Les acquéreurs doivent acheter dans des zones bien précises, “sous tension”, dans les grandes villes et en région parisienne.
En 2013, une nouvelle réglementation thermique entre en vigueur, la RT 2012. Elle concerne les constructions neuves, qui ne devront pas atteindre plus de 50 kilowattheures de consommation par mètre carré et par année. Ce qui représente une consommation quatre fois moins élevées que la moyenne des constructions actuelles. Le but ? Des économies d’énergie, sur le long terme. Dorénavant, le coût des maisons devrait augmenter jusqu’à 10%.
Faire appel à un expert peut être d’une grande utilité. Il permet de sécuriser l’investissement locatif, dans le cadre du dispositif Duflot. Quelle est la viabilité du projet ? La valeur du bien est-elle en adéquation avec les valeurs du marché ? Dans le cadre de la RT 2012, il peut vérifier si la construction neuve correspond aux normes. Y-a-t-il des malfaçons, pouvant avoir un impact sur la consommation d’énergie ?
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le marché immobilier de France ne semble pas prêt de redémarrer en 2014. Les acheteurs et les vendeurs doutent et font preuve d’attentisme.
Achat maison, appartement : quels sont les différents mode d’acquisition d’un logement ? Réponse dans notre dossier thématique.
La période actuelle se prête bien aux investissements immobiliers, susceptibles d’être financés à crédit et de donner lieu à des avantages fiscaux.
LAMY Expertise est un cabinet d’experts en bâtiment indépendants et immobilier agréés, spécialisé depuis 40 ans dans l’ensemble des pathologies du bâtiment et la valorisation de biens.
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