Comment se porte l’immobilier de luxe fin 2013 ?
Le marché de l’immobilier de luxe a tendance à trouver son équilibre, que cela soit à Paris ou en Province. Cependant, les étrangers ont déserté le marché.
Immobilier Rouen : tout savoir sur l’état du marché en 2014
A Rouen, les vendeurs font grise mine. Les prix de l’immobilier, qui n’avaient subi qu’une légère baisse depuis 2011, ont perdu 10, voire 15% en un an, selon les biens et les quartiers. Quel est l’état de marché immobilier à Rouen ?
La baisse des prix de l’immobilier, à Rouen, a été très brutale. De ce fait, les propriétaires n’ont pas eu le temps de l’assimiler. Ainsi, ils mettent leurs biens immobiliers sur le marché 15% trop cher, et acceptent difficilement de négocier. Certains logements restent ainsi de longs mois, sans trouver preneurs. Pour s’installer au centre-ville, autour du Palais de Justice et de l’Hôtel-de-Ville, par exemple, il faut compter entre 2200 et 2800 euros.
Pour trouver de bonnes affaires, à Rouen, il faut chercher sur la rive gauche. Dans les immeubles anciens des années 1970 de Saint-Sever, les prix ont baissé de 15%. Il faut compter 1500 euros le mètre carré à proximité des stations de métro Balzac ou Voltaire. Et environ 1300 euros le mètre carré, dans le quartier Saint-Clément.
Avant de se lancer dans l’acquisition d’un logement, à Rouen, il est judicieux de s’informer sur l’état du marché immobilier rouennais, quartier par quartier. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un expert, pour avoir un avis à la fois technique (les désordres affectant le logement sont-ils graves, etc.) et économique (valeur réelle du bien, à un instant “t” sur le marché). Et ainsi avoir les éléments nécessaires pour savoir si le bien envisagé est une bonne affaire !
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
Le marché de l’immobilier de luxe a tendance à trouver son équilibre, que cela soit à Paris ou en Province. Cependant, les étrangers ont déserté le marché.
Transformer des bureaux en logements est l’une des solutions envisagées par les pouvoirs publics, pour permettre la densification des zones urbaines.
Malgré leur acronyme abscons, les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, font figure du placement de niche vedette, ces dernières années.
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