Odeur de tabac : un facteur dépréciant la valeur d’un logement ?
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains.
Immobilier : comment trouver une valeur compatible avec les évolutions du marché ?
Alors que les ministres du gouvernement Ayrault ont dévoilé lundi 16/04/2013 leur patrimoine immobilier personnel, le magazine Challenges met le doigt sur la possible sous-évaluation par certains. L’occasion pour nous de rappeler quelques principes en matière d’évaluation de valeur vénale.
L’observation des déclarations de patrimoine des ministres laisse dire à certains que l’on a traversé le temps en marge du marché, tant certains ministres semblent “épargnés” par la flambée des prix immobiliers qui a sévi en France.
L’autoévaluation d’une maison ou d’un appartement consiste, pour son propriétaire, à évaluer lui-même sa valeur. Elle a l’avantage de ne générer aucuns frais pour l’intéressé. Et l’inconvénient d’être approximative. Car les investigations menées sont souvent sommaires et la valeur trouvée souvent subjective.
Peut-on être juge et partie ? Le magazine Challenges s’interroge : comment l’appartement parisien du ministre des Affaires étrangères Laurent Fabius, situé dans le 5ème arrondissement, a-t-il pu passer, en 5 ans, “de 2,61 à seulement 2,75 millions d’euros, alors que les prix, dans ce quartier, ont augmenté de plus de 30 % ? (Source : Chambre des Notaires de Paris)”.
La valeur d’un patrimoine immobilier est réalisée selon différentes caractéristiques du bien (environnement, superficie, servitudes, etc.) et de l’état du marché local, selon plusieurs méthodes possibles (évaluation par comparaison, par le rendement, etc.). Dans tous les cas, la valorisation du patrimoine immobilier doit être parfaitement compatible avec l’évolution des marchés et – autant que possible – certifiée par un expert indépendant.
Expertise de valeur vénale
L’expertise de valeur vénale immobilière vise à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché.
On savait le tabac mauvais pour la santé. Voilà que, désormais, on se rend compte que l’odeur de cigarette aurait un effet dissuasif sur certains.
La crise du logement concerne plus de 10 millions de personnes en France et pèse sur le pouvoir d’achat. Retrouvez les Infos sur le Scandale du Logement !
Comment procéder à l’estimation de la valeur d’un bien immobilier ? Difficile de se faire une idée précise, lorsqu’on n’est pas professionnel !
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