En général, un logement occupé présente moins d’intérêt qu’un bien immobilier qui n’est plus habité. En premier lieu, il est nécessaire de préciser qu’un propriétaire ne peut pas en aucun cas rompre le bail de son locataire, sous prétexte que le logement doit être mis en vente. Un certain nombre d’acquéreurs souhaitent investir pour s’installer immédiatement et non dans un objectif d’achat locatif. Lorsque le logement est occupé pour une certaine durée, à savoir jusqu’à l’échéance du bail du locataire, les chances de vendre sont de ce fait réduites. Les acquéreurs potentiels étant moins nombreux, il faut alors bien connaître le marché et les profils d’acheteurs, susceptibles d’être intéressés par une telle offre. Par ailleurs, vendre un logement occupé peut parfois être moins rentable que s’il avait été vacant, car l’existence d’un bail en cours entraîne une véritable décote du prix. La décote du bien varie selon l’échéance du bail du locataire, à savoir que plus la date de fin du bail est éloignée, plus la décote sera significative. Cette dévaluation se situe entre 8% et 12%, mais varie également selon d’autres critères, tels que l’état général du bien, son emplacement géographique, etc. La probabilité de vendre un logement occupé à un bon prix est malheureusement assez rare.